Ein echtes Highlight! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Lage

externe Objnr: A3637

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Norderstedt

Land: Deutschland

Wohnfläche: 110 m²

Nutzfläche: 59 m²

Grundstücksgröße: 302 m²

Anzahl Zimmer: 3

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 425.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem idyllisch angelegten Garten und einem besonders privaten, zurückliegenden Grundstück, das von den angrenzenden Straßen nicht einsehbar ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit beheiztem Wintergarten, der 2014 fertiggestellt wurde und ganzjährig genutzt werden kann. Die vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Einbauküche aus 2017 sowie ein Gäste-WC mit Fenster, dessen Sanitärobjekte 2024 erneuert wurden.

Das Dachgeschoss bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen und einem kleinen Teich, der vom Wintergarten aus einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Immobilie verfügt zudem über einen ausgebauten, gefliesten und trockenen Vollkeller mit Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden, Gasheizung aus 2009, Oberlicht im Treppenraum, positiver Bescheid zur Dichtigkeitsprüfung sowie eine Garage in ca. 100 m Entfernung.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und besonderem Gartenambiente – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Nutzbarkeit verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Glashütte, in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umgebung. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte sind im Umfeld vorhanden. Auch das Norderstedter Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich. Die Offene Ganztagsgrundschule Glashütte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, darunter die Kindertagesstätte Sternschnuppe, die Kita an der Thomaskirche sowie der Kindergarten am Böhmerwald. Norderstedt verfügt insgesamt über ein breit aufgestelltes Bildungsangebot mit zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle am Glashütter Damm befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier bestehen Verbindungen innerhalb Norderstedts sowie zu den Schnellbahnanschlüssen. Norderstedt ist in den Hamburger Verkehrsverbund (hvv) eingebunden und verfügt mit der U1 sowie der AKN-Linie A2 über direkte Schnellbahnanbindungen. Über die U1 erreichen Sie unter anderem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Hauptbahnhof.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Norderstedter Zentrum als auch Hamburg und das weitere Umland gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A7, A1, A21, A23 und A24 bietet zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.