Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Bargteheide: Kurzfristige Übgabe möglich!

Solide Doppelhaushälfte in toller und ruhiger Lage von Bargteheide

Dieses gepflegte Haus überzeugt insbesondere durch seine schöne und ruhige Lage in Bargteheide. Die Haushälfte befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist von der Straße abgewandt. Dadurch bietet sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Das pflegeleichte Grundstück verfügt über einen Stellplatz sowie ein Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist die attraktiv nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse. Der schön angelegte Terrassenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsflur mit einer praktischen Garderobe, die geschickt hinter einer weißen Schiebetür untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Wohnküche mit Essplatz und einer zeitlosen, weißen Nolte Einbauküche. Das helle und gut geschnittene Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit praktischen Einbauschränken, ein Schlafzimmer mit großer Gaube sowie ein Kinderzimmer. Über eine Auszugstreppe gelangt man auf den Dachboden, auf dem die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 untergebracht ist.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 mit einer Gaube ausgebaut. Dadurch hat insbesondere eines der Schlafzimmer spürbar an Raum gewonnen.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Seitdem sorgt eine zeitgemäße Gas-Brennwerttherme mit App-Steuerung für die Beheizung des Hauses.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit einem Kellerraum mit Fenster sowie einem separaten Waschmaschinenraum. Der Kellerbereich ist älter als 1993.

Die Immobilie verbindet damit eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einem pflegeleichten Grundstück, einer schönen Süd-Ost-Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

Teilung nach WEG

Eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.

Diese Immobilie Nr. 3 hat einen Miteigentumsanteil von 4156/10.000stel am Grundstück mit einer Größe von ca. 536 m². Dies entspricht einem Anteil von ca. 223 m².

Die Versorgungsleitungen und Zähler befinden sich im Keller des Vorderhauses.
Ein freier Zugang wird allen Eigentümern der WEG zugesichert. Das Sondereigentum ist vom jeweiligen Eigentümer instand zu halten.

Verbrauchsabhängige Kosten werden nach Auslesung der Messinstrumente selber abgerechnet. Auch die Müllentsorgung und Wohngebäudeversicherung liegen in eigener Verantwortung. Jeder Eigentümer ist für Versicherungsschutz und Anmeldung bei Der AWSH selbst zuständig.

Die gemeinsamen Kosten werden nach den jeweiligen Miteigentumsanteilen umgelegt. Durch die Separierung fallen hier so gut wie keine Aufwendungen an.
Es besteht ein Wegerecht und Leitungsrecht zugunsten der beiden hinteren Grundstücke.

*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.