Familien aufgepasst! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage zu verkaufen

externe Objnr: A3659

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Itzehoe / Edendorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: 121 m²

Nutzfläche: 90 m²

Grundstücksgröße: 774 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 265.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in Itzehoe/Edendorf und verfügt über eine Wohnfläche von rund 111 m² sowie insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf eröffnen. Das Haus steht auf einem 774 m² großen Grundstück, das reichlich Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung bereithält.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein heller Wintergarten sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Flur, drei zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten aus dem Jahr 1993, der zusätzlichen Wohnraum schafft und durch das erneuerte Dach (Dezember 2025) eine nachhaltige Aufwertung erfährt. Der angrenzende Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Kunststofffenster im Jahr 2009 erneuert, die Hauseingangstür 2020 ersetzt und das Dach Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Luftschicht der Außenfassade erhielt eine Einblasdämmung, wobei der Zeitpunkt der Maßnahme nicht bekannt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der praktische Nutz- und Abstellflächen bereithält. Eine Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables Parken. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus stellt eine solide Grundlage mit bereits erfolgten Modernisierungen dar und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum in guter Lage von Itzehoe verwirklichen möchten.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.