Sanierung vom Haus oder Abriss und Neubau auf dem Grundstück in Bahnhofsnähe

externe Objnr: A3734

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ahrensburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: 110 m²

Nutzfläche: 15 m²

Grundstücksgröße: 483 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 315.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Entwicklungsgrundstück in gewachsener Wohnlage und Bahnhofsnähe – Potenzial für eine Neubebauung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 sowie einer Garage bebaut. Die bestehende Immobilie ist grundsätzlich als Abrissobjekt einzustufen und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung.

Durch den Abriss des Bestandsgebäudes entsteht Raum für die Realisierung eines modernen und energieeffizienten Neubaus, der individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden kann.

Das Grundstück liegt im Innenbereich. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

Alternativ besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu sanieren. Ein Energieausweis für die Immobilie liegt vor.

Um weitere Informationen zu erhalten und einen Einblick in die Innenräume der Immobilie zu bekommen, laden Sie gerne das ausführliche Exposé herunter.

Ausstattung Beschreibung

Eckdaten auf einen Blick:
– Grundstücksgröße: ca. 483 qm
-Grundstücksmaße ca. 14 m x 34 m
– derzeitige Hausgröße: 11 m x 7 m
– Altbestand und Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden – Abriss sinnvoll
-derzeit Grenzbebauung
-Baulasten sind laut Auskunft vom Bauamt keine vorhanden

– Bebauung derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohn-und Nutzfläche
-Teilkeller
– kein B-Plan vorhanden
– erschlossenes Grundstück, Gas, Wasser, Strom liegt in der Straße
-Grundsteuer derzeit von € 322,00 jährlich
– keine Bindung an einen Bauträger

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Außenaufnahmen wurden digital bearbeitet. Dabei wurde die Wetterdarstellung optimiert, um eine ansprechendere Bildwirkung zu erzielen.

Lage

Ahrensburg ist eine Stadt im Südosten von Schleswig-Holstein und die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Eine der Hauptattraktionen der Stadt ist das Ahrensburger Wasserschloss. Heute hat Ahrensburg mehr als 34.000 Einwohner und besitzt – vor allem wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten und des hohen Wohnwertes – eine große Anziehungskraft. Im Stadtgebiet Ahrensburg stehen sowohl gebührenpflichtige als auch gebührenfreie Parkflächen für Autofahrer*innen zur Verfügung. Diese befinden sich angrenzend zum Innenstadtgebiet. Ergänzt wird das Parkflächenangebot durch Parkhäuser und Tiefgaragen in unmittelbarer Lage zur Innenstadt. In Ahrensburg gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Zweimal pro Woche findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt statt. Das führt zu einer belebten Innenstadt.

Courtagehinweis

*Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen