Vermietetes Einfamilienhaus in Kirchwerder mit erheblichem Sanierungsbedarf

externe Objnr: A3874

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg / Kirchwerder

Land: Deutschland

Wohnfläche: 49 m²

Nutzfläche: 37 m²

Grundstücksgröße: 673 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 190.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Kirchwerder, unweit des bekannten Zollenspieker Fährhauses, und steht auf einem ca. 673 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein kleines Zimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich, der sich derzeit auf zwei Zimmer verteilt. Der Anbau umfasst den Eingangsbereich und das Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht dauerhaft zum Wohnen geeignete Räume.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; nach vorliegenden Einschätzungen dürfte es zwischen 1910 und 1940 errichtet worden sein. In den 1960er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass wesentliche Teile der Ausstattung und des baulichen Standards aus dieser Zeit stammen. Die Immobilie befindet sich heute in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der energetischen Beschaffenheit sowie der baulichen Substanz und Ausstattung ist von erheblichem Modernisierungsbedarf auszugehen. Die Heizungsanlage wurde zu einem späteren Zeitpunkt erneuert. Interessenten sollten daher umfangreiche Investitionen einkalkulieren.

Das Haus ist seit 2009 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.000 Euro. Gemäß Bebauungsplan sind zwei Wohneinheiten möglich. Die konkreten baurechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind zu prüfen.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Interessenten, die den erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf realistisch einschätzen und sich mit den langfristigen Perspektiven des Hauses und des Grundstücks auseinandersetzen möchten.

Lage

Kirchwerder, im Bezirk Bergedorf gelegen, ist Hamburgs südlichster Stadtteil und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen ist mit rund 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs und bietet einen hohen Erholungswert.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit zwei Grundschulen – der Schule Zollenspieker und der Grundschule Fünfhausen – sowie der Schule Kirchwerder als Grund- und Stadtteilschule. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Poststelle, eine Eisdiele, eine Apotheke und die Filiale der VReG befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz mit Anschlussmöglichkeiten an den Bahnverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder in rund 50 Minuten mit Bus und Bahn.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.