Gemütliches Fachwerkhaus in ruhiger Lage in HH-Kirchwerder
| externe Objnr | A3284 |
| Kaufpreis | 414.900 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21037 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 669 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2017 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| externe Objnr | A3284 |
| Kaufpreis | 414.900 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21037 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 669 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2017 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1870 liegt in ruhiger Sackgassenlage unweit der Elbe im grünen Hamburg-Kirchwerder. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und ermöglicht handwerklich versierten Käufern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume mit sichtbaren Balken und Dachschrägen zur vielseitigen Nutzung bereit.
Das 669 m² große Grundstück umfasst zudem ein Nebengebäude mit Werkstatt, mehrere Stellplätze sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und stellt damit die ideale Grundlage für einen persönlichen Wohntraum in naturnaher Lage dar.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1870 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 332,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kirchwerder im Bezirk Bergedorf, unweit von Neuengamme, eingebettet in die weiten Landschaften der Vier- und Marschlande. Grüne Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete wie das Kiebitzbrack prägen das Bild und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert: Im Ortskern stehen Supermärkte, Drogerie, Apotheke und Bank zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Nachbarorten und im nahegelegenen Bergedorf.
Für Familien bietet Kirchwerder eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadtteilschule Kirchwerder mit Grundschule und gymnasialer Oberstufe ist modern ausgestattet, und mehrere Kitas wie der „Waldorfkindergarten Kirchwerder“ oder der Kindergarten Grashüpfer sorgen für ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto gelangt man über die B 5 und die A 25 in rund 25–30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 124 nach Bergedorf und weiter Richtung Innenstadt, verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich ergänzt die Fährverbindung am Zollenspieker die Mobilität.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung und schneller Anbindung an die Hamburger Metropole.
