Gepflegte Ferienwohnung unter Reet mit Blick ins Grüne - Büsumer Deichhausen
| externe Objnr | A3336 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsumer Deichhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 3.879 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Baujahr Heizung | 1990 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Balkon | Ja |
| externe Objnr | A3336 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsumer Deichhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 3.879 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Baujahr Heizung | 1990 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Balkon | Ja |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Ferienwohnung unter Reet in Büsumer Deichhausen – ruhig gelegen, strandnah, vollständig ausgestattet
Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einem großen Reetdachhaus mit 18 Wohneinheiten im beliebten Küstenort Büsumer Deichhausen, nur wenige Minuten von Büsum entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Nordsee – der Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wurde 1990 erbaut und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die nicht als Wohnfläche gilt, jedoch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Lagerung oder Hobbyzwecke).
Ein Highlight ist der überdachte Balkon, der einen Blick ins Grüne und einen seitlichen Blick aufs Wasser bietet – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung.
Die Immobilie wird vollständig ausgestattet verkauft, inklusive Mobiliar und Inventar. Sie befindet sich in aktiver Ferienvermietung. Bitte beachten Sie, dass wir bei der Terminabstimmung von Besichtigungen den Belegungsplan berücksichtigen müssen.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ein zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten.
Aktuell wird das gesamte Reetdach des Hauses umfassend saniert; die Arbeiten befinden sich bereits in der Endphase – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und Investitionssicherheit. Die Sonderumlage für die Dacherneuerung ist bereits gezahlt.
Die Wohnung ist funktional ausgestattet und gepflegt, Renovierungsmaßnahmen zur optischen Modernisierung sind möglich, aber nicht zwingend erforderlich.
Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 415 €/Monat. Die Belegung betrug im Zeitraum 2021-2024 ca. 121 Tage im Jahr, was durchaus noch Potenzial hat.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 38,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung
Lage
Die Marschgemeinde Büsumer Deichhausen liegt idyllisch an der Nordküste der Meldorfer Bucht, nur einen Steinwurf von Büsum entfernt. Der beschauliche Ort bietet ideale Voraussetzungen, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten einer reizvollen Naturlandschaft neue Kraft zu tanken. Das kleine Küstendorf mit rund 350 Einwohnern empfängt seine Gäste mit herzlicher Gastfreundschaft und charmanten Unterkünften – eingebettet zwischen grünen Wiesen, Feldern und alten Bäumen.
Dank seiner ruhigen Lage und natürlichen Schönheit zieht Büsumer Deichhausen Besucher aus nah und fern an – ob für einen kurzen Erholungstrip oder einen längeren Familienurlaub. Langeweile kommt hier nicht auf: Ob gemütlicher Deichspaziergang oder abwechslungsreiche Ferientage – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Der gepflegte Badestrand ist ein perfekter Ort zum Abschalten. In einem Strandkorb oder auf der eigenen Liege lässt sich wunderbar das Spiel der Gezeiten beobachten. Bei Ebbe lockt das Watt zu kleinen Erkundungstouren, während bei Flut ein erfrischendes Bad im Meer wartet.
Ein Spaziergang auf dem Deich wirkt wie Balsam für die Seele: Auf der einen Seite das weite Grün, auf der anderen das offene Meer – begleitet vom friedlichen Blöken der Schafe. Hier lässt sich die einzigartige Küstenlandschaft in aller Ruhe genießen und neue Energie schöpfen.
Büsum selber bietet den berühmten Familienstrand "Perlebucht" mit idealen Bedingungen für Erholungssuchende und Wassersportler.
Der Ort besticht durch seine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne. Die traditionelle Krabbenfischerei und das eindrucksvolle Wattenmeer werden von einer guten Infrastruktur ergänzt, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl gastronomischer Angebote und ein modernes Ärztezentrum bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A23 und der nahegelegenen Kreisstadt Heide, ist Büsum sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Erleben Sie die Nordseeluft und genießen Sie die zahlreichen Vorzüge, die dieser Ort zu bieten hat.
