Eine gute Gelegenheit! Renoviertes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage
| externe Objnr | A3491 |
| Kaufpreis | 392.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 24558 |
| Ort | Henstedt-Ulzburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 238 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| externe Objnr | A3491 |
| Kaufpreis | 392.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 24558 |
| Ort | Henstedt-Ulzburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 238 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg. Durch eine kürzlich durchgeführte, umfassende Renovierung befindet sich die Immobilie in einem sofort einzugsbereiten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-WC das Herzstück des Hauses: der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Westausrichtung sorgt ab der Mittagszeit für viele sonnige Stunden im Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Von einem der Zimmer ist ein Balkon begehbar. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2003 samt Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020.
Das Haus verfügt zwar über keinen Keller, bietet jedoch praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss sowie einen großen Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche und möglichem Ausbaupotenzial.
Ein ideales Zuhause für Paare oder junge Familien, die ein gepflegtes, modernes Haus mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie direkt das Exposé und den virtuellen Rundgang an.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen – ein ideales Umfeld für Paare und junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde verbindet eine grüne, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen Hamburg in etwa 30–40 Minuten. Auch umliegende Städte wie Norderstedt, Quickborn oder Kaltenkirchen sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die AKN-Bahn verbindet den Ort regelmäßig mit Hamburg-Eidelstedt sowie Norderstedt-Mitte, wo Anschluss an die U-Bahnlinie U1 besteht. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten.
Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. In Henstedt-Ulzburg stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Viele Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und schaffen optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine komfortable Versorgung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren der Region mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Freizeit und Natur
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die weitläufigen Grünflächen, Wälder und Naturschutzgebiete rund um die Alsterquelle sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sportvereine, Reitanlagen und Golfplätze runden das attraktive Freizeitangebot ab.
