Land-, Wald- und Verkehrsfläche – Grundstück an der Gose Elbe in Hamburg-Neuengamme

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.240 m² liegt im ruhigen und naturnahen Süden von Hamburg-Neuengamme, unmittelbar an der Grenze zu Kirchwerder. Laut Grundbuch umfasst die Fläche Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche und Waldfläche, wodurch sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial ergibt. Im Außenbereich dürfen nach § 35 Abs. 1 BauGB nur privilegierte Vorhaben errichtet werden

Die Nordgrenze des Grundstücks schließt direkt an ein gewachsenes Wohngebiet an. In westlicher und östlicher Richtung erstrecken sich weitere landwirtschaftlich genutzte Flächen. An der Südgrenze fließt die Gose Elbe, ein Nebenläufer der Dove Elbe. Das Grundstück ist zu erreichen über einen Weg, der sowohl auf diesem als auch dem benachbarten Flurstück verläuft - daher gibt es gegenseitig eine Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht).

Dank seiner Lage zwischen Wohngebiet und Marschlandschaft eignet sich das Grundstück hervorragend für gartenbauliche Nutzung, Naturprojekte oder als langfristige Investition in einer begehrten Hamburger Vier- und Marschlande-Lage.