Bad Oldesloe: Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter ruhiger Wohnlage (A 3613)
| externe Objnr | A3613 |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % |
| Währung | € |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 23843 |
| Ort | Bad Oldesloe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 763 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| externe Objnr | A3613 |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % |
| Währung | € |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 23843 |
| Ort | Bad Oldesloe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 763 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Bad Oldesloe überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 125 m² Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großem Flur, dessen hochglänzende Granitfliesen und dekorative Glasbausteine ein stilvolles Ambiente schaffen. Von hier aus führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoss, während eine massiv geflieste Treppe den Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht.
Das Erdgeschoss bietet neben einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC mit Dusche eine funktional geschnittene Küche mit weißer Einbauküche und Kunststofffenstern aus dem Jahr 2011. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden und großen Panoramafenstern, die viel Licht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die 2024 erneuerten Terrassentüren führen auf die große überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flurbereich mit Teppichboden sowie drei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Laminatfußboden. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne im charmanten Retrostil der 1970er Jahre und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und überzeugt mit einem gefliesten Kellerflur, einem wohnlich hergerichteten Raum mit Laminatboden, einem Heizungsraum mit Buderus-Heizung und sämtlichen Zählern sowie einem praktischen Vorratsraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide gepflegtes Zuhause mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2035 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 249 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Die Immobilie mit Glasfaseranschluss im Haus präsentiert sich als gepflegtes Haus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und solider Bausubstanz. Sie bietet eine sehr gute Basis für sofortiges Wohnen und gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Gestaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Es liegt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung des Hauses auf ca. 220 qm mit gleichzeitigen Sanierungsfahrplan vor. Eine Übersicht der Fördermaßnahmen können ebenso zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Diese Doppelhaushälfte finden Sie in der Nähe vom Kleingartenverein und auch die alte Bahntrasse ist für Spaziergänge ist fußläufig gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie z.B. viele Schulformen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet. Auch gibt es die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg, Lübeck und Bad Segeberg. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt auch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21 sowie der B 75 und der B 208.
Bad Oldesloe als Kreisstadt besticht durch seine schöne Umgebung, die zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet eine Auszeit vom Alltagstrubel.
