Hochwertige Eigentumswohnungen in Kaltenkirchen - ERSTBEZUG
| external property no. | A2980 |
| Status | Active |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Verkaufspreis (von-bis) | 315.000 - 475.000€ |
| Kind of property | Condo |
| Postcode | 24568 |
| City | Kaltenkirchen |
| Living space (from-to) | 58 - 90 m² |
| Number of rooms | 2 - 4 |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Underfloor heating |
| Elevator | Lift |
| Type of parking space | Underground parking, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
| external property no. | A2980 |
| Status | Active |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Verkaufspreis (von-bis) | 315.000 - 475.000€ |
| Kind of property | Condo |
| Postcode | 24568 |
| City | Kaltenkirchen |
| Living space (from-to) | 58 - 90 m² |
| Number of rooms | 2 - 4 |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Underfloor heating |
| Elevator | Lift |
| Type of parking space | Underground parking, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
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Property description
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in Kaltenkirchen. Die Immobilie mit ihren modernen Wohnungen wurde durch die renommierte Firma Bagge Bau in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Da es sich um den Erstbezug handelt, können Sie Ihre individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung einbringen.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone. Zu einigen Wohnungen im Erdgeschoss gehören sogar anteilige Gartenflächen zwischen 38m² und 254m². Zudem haben Sie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen, der Ihnen ein bequemes und komfortables Wohnen ermöglicht. Des Weiteren ist ein Aufzug vorhanden. Das jeweilige Badezimmer ist vollständig ausgestattet, eine ebenerdige Dusche bietet modernen Komfort. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum.
Die Wohnungen bestechen darüber hinaus durch die energieeffiziente Ausstattung. Dank der 3-fach Verglasung und der Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Dank des Gründachs wird zudem ein ökologisches Highlight gesetzt.
Die Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Bedarf steht Ihnen ein Vermietungsservice zur Verfügung, der Ihnen bei der Vermietung der jeweiligen Wohnung behilflich ist. Die Wohnung 3 im EG würde zum Beispiel für eine Miete von 15,50 EUR/m² vermietet werden können. Das wäre eine Bruttorendite von 3,83% bei einem Kaufpreis von 325.000 EUR (ohne Stellplatz) und einer Jahresnettomiete von 12.462 EUR. Die Miete kann vom Bauträger Bagge Bau über 5 Jahre garantiert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Preisliste:
Wohnung 01 - 4 Zimmer - 90m² - 475.000,- EUR
Wohnung 03 - 3 Zimmer - 67m² - 325.000,- EUR
Wohnung 05 - 2 Zimmer - 58m² - 315.000,- EUR
Wohnung 06 - 4 Zimmer - 90m² - 465.000,- EUR
Wohnung 13 - 2 Zimmer - 87m² - 445.000,- EUR
Stellplatz 17 - 22.500,- EUR (Tiefgarage)
Stellplatz 18 - 22.500,- EUR (Tiefgarage)
Stellplatz 21 - 22.500,- EUR (Tiefgarage)
Stellplatz 24 - 17.500,- EUR (Außenstellplatz)
Stellplatz 25 - 17.500,- EUR (Außenstellplatz)
Stellplatz 26 - 17.500,- EUR (Außenstellplatz)
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.01.2032
Final energy demand: 25.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2022
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+
Energy certificate
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 01.01.2032 |
Equipment/Features
Location
Die Kleinstadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion befindet sich stetig auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Mehrfamilienhaus wird in zweiter Reihe errichtet und ist somit, trotz der zentralen Lage, ruhig gelegen.
Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur etwa 500 Meter. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleister, Behörden und ärztliche Versorgung. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, private Leibniz Privat Schule) befinden sich in Fahrradentfernung. Waldorfschule und -kindergarten liegen gleich um die Ecke. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und die Ausflugsmöglichkeiten in Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt.Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburgs ungefähr 15 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in etwa einer Stunde Entfernung.
