Reserviert: Zwei Doppelhäushälften auf einem Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage (A3185)

Objektbeschreibung

Die Immoblie ist derzeit für Interessenten reserviert.

Neuer Preis zum doppelten Wohnglück: Zwei Doppelhaushälften -ein Grundstück. Flexible Übergabe nach Absprache!

Der Doppelhaushälfte, der ein Grundstücksanteil im vorderen Bereich von ca. 357 m² zugeordnet ist, besticht durch eine solide Bauweise und dem charmanten Charakter eines klassischen Familienheims: 1970 erbaut, 1999 renoviert, rund 116 m² Wohnfläche mit Vollkeller. Dieses Haus überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung.

Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 9 x 9 Meter, umgeben von einem gepflegten Vorgarten mit Blumenbeet. Der gemütliche Terrassenbereich, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Gebäude wurde massiv errichtet und mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. 1999 wurde der Schornstein verkleidet. Die Holzdachunterschläge sind in einem warmen Braunton gestrichen, und die Mahagoni-Holzfenster mit erneuerter Isolierverglasung unterstreichen den klassischen Stil des Hauses. Die Wärmeversorgung übernimmt eine zuverlässige Ölzentralheizung von Wolf (1991), deren Brenner 2013 modernisiert wurde.

Innenausstattung:

Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich mit Vorflur einen freundlichen Empfang. Der Flurbereich führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Küche mit rustikaler Einbauküche in Eiche rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.

Der geräumige Spitzboden ist mit alukaschierter Dämmung versehen und bietet zusätzlichen Stauraum..

Kellergeschoss:

Eine geflieste Treppe führt in das vollständig unterkellerte Geschoss, das sowohl praktisch als auch einladend gestaltet ist. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und einem Werkraum finden sich hier ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Partykeller. Der Heizungskeller beherbergt die zwei Öltanks und sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Energieausweisdaten zum Haus:

ENB, Öl, Energieklasse G, Endenergiebedarf: 227,4 kwh/h gültig bis zum 12.11.2034

Das Haus im hinteren Bereich wurde Jahr 1999 gebaut. Es überzeugt mit modernem Charme und einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 357 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² bietet es Raum für komfortables Wohnen auf zwei Etagen und birgt zusätzliches Potenzial durch einen ausbaufähigen Dachboden. Der gepflegt Außenbereich ist mit Blumenbeeten versehen und einer schönen Rasenfläche. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat eine Outdoorküche, die von beiden Häusern zugänglich ist.

Gebäudecharakter und Ausstattung:

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit langlebigem Porenbeton errichtet und verfügt über eine robuste Putzfassade sowie eine solide Pfannendeckung. Kunststofffenster sorgen für eine zuverlässige Isolierung, während Rollläden im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die 2015 installierte Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttherme garantiert moderne Wärmeversorgung. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich schafft zudem eine behagliche Atmosphäre.

Die Innenausstattung gestaltet sich wie folgt: Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminatfußboden ausgelegt, und die frisch eingebauten weißen Innentüren (2023) verleihen den Räumen einen hellen und modernen Look. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss in einen großzügig geschnittenen Bereich.

Energieausweisdaten zum Haus: ENB, Gas, Energieklasse C, Endenergiebedarf: 87,8 kwh, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 gütig bis 19.11.2034