Neustadt i.H.:Küstennahes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück als Kapitalanlage (A3205)
| external property no. | A3205 |
| Status | Active |
| Purchase price | 725.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Apartment building |
| Postcode | 23730 |
| City | Neustadt |
| Country | Germany |
| Living area | 277 sqm |
| Usable area | 32 sqm |
| Plot size | 1.354 sqm |
| Number of rooms | 9 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Number of floors | 2 |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3205 |
| Status | Active |
| Purchase price | 725.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Apartment building |
| Postcode | 23730 |
| City | Neustadt |
| Country | Germany |
| Living area | 277 sqm |
| Usable area | 32 sqm |
| Plot size | 1.354 sqm |
| Number of rooms | 9 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Number of floors | 2 |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
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Property description
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, liebevoll renoviert und nur 2 km von der Ostsee entfernt, lädt zu entspannten Sommerabenden auf den Dachterrassen ein, von denen aus man den Blick in Richtung Küste schweifen lassen kann. Die Immobilie bietet vier separate Wohnungen, von denen eine kleine, vollständig möblierte Einheit bezugsfrei übergeben werden kann. Die restlichen drei Wohnungen sind vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt € 22.410,00.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und die Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über eigene Zähler für Strom und Wasser. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrassen und sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Besitz der Mieter sind. Die Dachgeschosswohnungen hingegen verfügen über großzügige Dachterrassen, wobei die Einbauküchen im Eigentum der Vermieter verbleiben. Alle Wohnungen sind mit modernen Duschbädern und individuellen Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.
Das Haus besticht durch eine Mischung aus modernem Komfort und gemütlichem Charme.
Im Erdgeschoss wurden neue Kunststofffenster verbaut, während im Obergeschoss die originalen Holzfenster aus den 90er Jahren erhalten geblieben sind. Offene Balken im Obergeschoss verleihen den Räumen ein besonders einladendes Ambiente. Die Wärmedämmung wurde umfassend verbessert, die Decken im Obergeschoss heruntergezogen und großzügig isoliert. Auch die Fassade wurde 2016 mit einem modernen Wärmeverbundsystem versehen, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen, dass die Bewohner diese Wohnanlage als ihr Zuhause schätzen.
Das großzügige, gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz mit vier Stellplätzen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m), und dank gut ausgebauter Fahrradwege erreicht man sowohl die Ostsee als auch das Stadtzentrum bequem. Zudem ist die Anbindung an die A1 und die Bundesstraße hervorragend, was dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch die kleine Ferienwohnung im Obergeschoss für Eigennutzer interessant macht.
Bitte um Verständnis:
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine weiteren Innenaufnahmen der Wohnungen gezeigt:
Energy certificate
| Year of construction | 1963 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 30.10.2034 |
| Last modernization | 2022 |
| Energy efficiency class | E |
| Final energy demand | 157,8 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features
Wohnung Nr. 1
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- drei Schlafzimmer
- zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- gefliester Eingangsbereich
- Einbauküche
-Abstellkammer
-geschützte Terrasse
Wohnung Nr. 2
-gefliester Eingangsbereich
-links geht es ins Arbeitszimmer
-rechts befindet sich der HWR
-links Küche: EBK gehört den Mietern
-rechts: Bad innenliegend
- Dusche, Doppelwaschbecken, Dusche, Stand WC
-links Wohnzimmer, Parkett
-Schlafzimmer, Laminat
Wohnung hat getäfelte Decken, Lichtschalter tils. 2,5 Jahre alt, Satellitenanlage
-Gartennutzung
Wohnung Nr. 3
-Wohnzimmer mit sichtbaren Balken
-Laminatfußboden
-holzfarbene Innentüren
-weiß gestrichene Wände
-helle Decken
-Dachflächenfenster
-Holzfenster aus 1995
-kleine Küche
-Bad innenliegend
-Waschmaschinenanschluss
-Dachterrasse ca. 7,2 qm
Wohnung Nummer 4: freie Übergabe
-Flurbereich
-offene Küche
-Badezimmer
-Wohnbereich mit Schlafcouch
-Abstellraum
-große Dachterrasse ca. 12 qm
Location
Die Ostsee ist ca. 2 km von der Immobilie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und befinden sich in ca. 300 m. Neustadt in Holstein gliedert sich in die Stadtteile Neustadt, Pelzerhaken und Rettin, ist touristisch geprägt und verfügt über schöne Sandstrände. Schön ist es, wenn man sich auf dem Marktplatz - übrigens der zweitgrößte in Schleswig-Holstein - zu einem Kaffee oder Eis in eines der gemütlichen Cafés setzt. Dabei lässt man den Blick schweifen über die malerische Kulisse der Altstadthäuser, der mittelalterlichen Backsteinkirche oder des klassizistischen Rathauses. Neustadt in Holstein ist eine Hafenstadt in Wagrien an der Lübecker Bucht (Ostsee), 32 km nördlich von Lübeck und 67 km südöstlich von Kiel. In der Nähe liegende größere Orte sind an der Lübecker Bucht im Süden Sierksdorf mit dem Hansapark und Scharbeutz, im Osten Grömitz, ferner westlich liegend Rogerfelde, ein Ortsteil der Gemeinde Altenkrempe und nordöstlich Merkendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Schashagen.Neustadt sagt:
Willkommen in der maritimen Hafenheimat. Sein fjordähnlicher Hafen verbindet die offene See nahezu direkt mit dem Zentrum des Örtchens. Große Traditionssegler liegen hier an dicken Tauen und die Hafen-Restaurants laden auf ihre Terrassen am Kai oder auf ein Fischbrötchen auf die Hand ein. Der Südstrand unweit des Stadtkerns mit eigener Beachbar verprüht nicht nur im Sommer Urlaubsfeeling. Lifestyle- und ostholsteinische Crossover-Küche sind zu jederzeit ein Genuss. Neustadt ist aber auch durch die Kliniken sehr bekannt und ist mit 2 Autobahnzubringer zur A1 gut zu erreichen.
