Große Villa in Ahrensburg zu verkaufen mit Anbau und zwei Wohncontainern!
| external property no. | A3207 |
| Status | Active |
| Status2 | Active |
| Purchase price | 880.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,50 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Residential building |
| Postcode | 22926 |
| City | Ahrensburg |
| Country | Germany |
| Living area | 297 sqm |
| Usable area | 100 sqm |
| Plot size | 725 sqm |
| Number of rooms | 13 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| external property no. | A3207 |
| Status | Active |
| Status2 | Active |
| Purchase price | 880.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,50 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Residential building |
| Postcode | 22926 |
| City | Ahrensburg |
| Country | Germany |
| Living area | 297 sqm |
| Usable area | 100 sqm |
| Plot size | 725 sqm |
| Number of rooms | 13 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
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Property description
Die Villa Krempin wurde 1907 gebaut und ist durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2008 im neuen Glanz erstrahlt. Neben der Erneuerung von Dach, Fenster und Anstrich der Fassade im Jahr 2008, kam 2017 eine neue Gasheizkessel hinzu, der für wohlige Wärme sorgt. Im Haus fanden auch reichliche Modernisierungen statt, so wurden u.a. die Bäder neu gefliest und mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Durch den Anbau aus 2008 stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, sowie zwei große Küchen. Eine Besonderheit der Villa ist die Galerie, welche Sie über das Dachgeschoss erreichen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Wohncontainer. Der vordere Wohncontainer befindet sich in direkter Verbindung mit dem Anbau der Villa und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Wohnzimmer beeindruckt durch eine Glasfront in Richtung der erhöhten Terrasse, welche viel Tageslicht zulässt. Eine moderne Küche sorgt für Spaß beim Kochen und das Schlafzimmer bietet einen Platz zur Erholung.
Der hintere Wohncontainer ist freistehend und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer steigern das Wohngefühl.
Die Villa Krempin und die beiden Wohncontainer sind vermietet eine ordentliche Kündigung ist laut Mietvertrag für beide Seiten erst zum 31.08.2048 möglich. Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 55.176,- €.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, nicht alle Räumlichkeiten ins Internet stellen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Energy certificate
| Year of construction | 1907 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 03.08.2034 |
| Last modernization | 2017 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 219 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features
Location
Ahrensburg ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg, mit rund 34.000 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg und ist bekannt für das historische Ahrensburger Schloss aus dem 16. Jahrhundert. Die Stadt ist von Wäldern und Feldern umgeben und bietet eine idyllische Landschaft. Verkehrstechnisch ist Ahrensburg gut angebunden: Die Bundesautobahn A1 und der Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz gewährleisten schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung.
Ahrensburg verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und einigen größeren Firmen. Kulturell bietet die Stadt vielfältige Veranstaltungen, ein Museum im Schloss und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Parks. Ahrensburg bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Natur, Kultur und städtischen Annehmlichkeiten.
