Reinbek-Krabbenkamp: Doppelhaushälfte - gemütlich und sonnig - zu verkaufen
| external property no. | A3218 |
| Status | Active |
| Purchase price | 435.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 21465 |
| City | Reinbek |
| Country | Germany |
| Living area | 96 sqm |
| Usable area | 71 sqm |
| Plot size | 341 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Type of parking space | Garage |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3218 |
| Status | Active |
| Purchase price | 435.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 21465 |
| City | Reinbek |
| Country | Germany |
| Living area | 96 sqm |
| Usable area | 71 sqm |
| Plot size | 341 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Type of parking space | Garage |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
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Property description
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 liegt mitten in Reinbek-Krabbenkamp und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in einer ruhigen, grünen Umgebung und einer freundlichen Nachbarschaft.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche: Ein ausgebauter Raum mit wohnlichem Charakter – ideal als Hobbyzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Partykeller sowie den Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Baujahr. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele, die das Haus energieeffizient machen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Das Grundstück ist mit der anderen Doppelhaushälfte ideell geteilt.
Die ruhige und familienfreundliche Lage von Reinbek-Krabbenkamp macht dieses Haus besonders attraktiv. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Orte. Diese gemütliche und gut erhaltene Doppelhaushälfte kombiniert Charme, Platz und Lage in perfekter Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!
Energy certificate
| Year of construction | 1989 |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 109,9 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until | 01.12.2034 |
| Energy efficiency class | D |
| Main energy source | Light Natural Gas Liquid |
Equipment/Features
Location
Der Stadtteil Krabbenkamp in Reinbek liegt malerisch zwischen den Nachbargemeinden Wohltorf und Aumühle im südlichen Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Sachsenwaldes, bietet der Krabbenkamp eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Krabbenkamp ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein charmantes und harmonisches Flair verleiht. Die Nähe zum Sachsenwald macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, die ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden im Wald schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist Krabbenkamp verkehrstechnisch gut angebunden. Über die S-Bahn-Stationen Wohltorf und Aumühle gelangen Pendler innerhalb kurzer Zeit nach Hamburg. Für den Individualverkehr stehen die B207 und weitere gut ausgebaute Straßen zur Verfügung, die schnelle Verbindungen nach Reinbek, Hamburg und andere umliegende Städte ermöglichen. Krabbenkamp liegt in direkter Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Der Sachsenwald bietet nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sondern beherbergt auch historische Sehenswürdigkeiten wie das Bismarck-Museum in Friedrichsruh. Zudem laden Vereine und Sportanlagen in der Umgebung zu vielfältigen Aktivitäten ein.
