Eine gute Gelegenheit! Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage
| external property no. | A3238 |
| Status | Active |
| Purchase price | 350.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | End terraced house |
| Postcode | 22850 |
| City | Norderstedt |
| Country | Germany |
| Living area | 107 sqm |
| Usable area | 68 sqm |
| Plot size | 380 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2013 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3238 |
| Status | Active |
| Purchase price | 350.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | End terraced house |
| Postcode | 22850 |
| City | Norderstedt |
| Country | Germany |
| Living area | 107 sqm |
| Usable area | 68 sqm |
| Plot size | 380 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2013 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
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Property description
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine ruhige Lage, einen großzügigen Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 107,45 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleines Duschbad, das Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Wannenbad mit abgetrennter Toilette, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch praktische Lagerfläche. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum oder Platz für Hobby und Technik.
Das Haus wurde stets gepflegt, befindet sich jedoch größtenteils im ursprünglichen Zustand – eine Modernisierung der Innenräume ist erforderlich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Auch der Balkon wurde bereits saniert. Teilweise wurden elektrische Außenrollläden nachgerüstet und die Fenster vor einigen Jahren bereits ausgetauscht.
Das ca. 380 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die Westausrichtung des Gartens sorgt für viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feinsinn lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen. Ideal für alle, die ein solides Haus mit Garten und Potenzial in guter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energy certificate
| Year of construction | 1962 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 03.02.2035 |
| Last modernization | 2013 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 211,9 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features
Location
Das Reihenendhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Harksheide im Norden Norderstedts. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen das tägliche Leben besonders lebenswert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Linien, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Für Naturliebhaber bietet Harksheide eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Harksheide ist ein aufstrebender Stadtteil und bietet eine hohe Lebensqualität.
Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. Inzwischen ist sie zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen. Begünstigt wurde diese rasante Entwicklung natürlich durch die direkte Nachbarschaft zu Hamburg. Und nach wie vor lockt Norderstedt viele Hamburger an. Sie haben ihre Gründe: Man ist schnell in Hamburg, die Infrastruktur stimmt und man wohnt doch im Grünen. Dies sind einige Gründe für die guten Zukunftsprognosen Norderstedts.
