Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Ashausen – Sanierungsobjekt mit viel Potenzial
| external property no. | A3240 |
| Purchase price | 398.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 21435 |
| City | Ashausen |
| Country | Germany |
| Living area | 189 sqm |
| Plot size | 1.150 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2002 |
| Type of parking space | Garage |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3240 |
| Purchase price | 398.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 21435 |
| City | Ashausen |
| Country | Germany |
| Living area | 189 sqm |
| Plot size | 1.150 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2002 |
| Type of parking space | Garage |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
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Property description
In ruhiger Wohnlage von Ashausen steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 189 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für neue Eigentümer mit Vision.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards gestalten möchten. Es sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden – sowohl in technischer als auch in energetischer Hinsicht.
Die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Übergabezeitpunkt frei. Dies bedarf der individuellen Absprache mit den Beteiligten. Die untere Wohnung verfügt über eine Küche aus dem Jahr 2009 mit weißen Fliesen, ein Duschbad sowie Kunststofffenster. Der Wohnbereich im Anbau ist mit Laminat ausgestattet, ebenso das Schlafzimmer. Im Flur wurde strapazierfähiges Steinzeug verlegt, während das Kinderzimmer mit einem Parkettboden versehen ist.
Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und weist einen klassischen Grundriss auf. Hier finden sich Parkett- und Teppichböden, eine helle Einbauküche sowie ein älteres, hellblau gefliestes Wannenbad. Auch in dieser Einheit sind Kunststofffenster vorhanden.
Das teils unterkellerte Gebäude verfügt zudem über eine Garage und punktet mit einem großzügigen Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Gartenanlage, Terrasse oder Erweiterungsoptionen (je nach baurechtlicher Prüfung).
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in eine umfassende Sanierung/Modernisierung zu stecken – und dafür ein solides Gebäude mit guter Grundstruktur in attraktiver Lage erhalten.
Ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen mit Gestaltungswillen und Weitblick.
Energy certificate
| Year of construction | 1955 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 25.07.2034 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 307,5 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features
Location
Ashausen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg und liegt nur rund 30 Kilometer südlich von Hamburg. Die idyllische Lage zwischen Elbmarsch und Lüneburger Heide macht Ashausen zu einem beliebten Wohnort – besonders für Familien und Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Ein eigener Bahnhof mit direkter Anbindung an die Metropolregion Hamburg ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hansestadt – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist Hamburg über die nahegelegene A39 und die B4 zügig erreichbar.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben, das den familiären Charakter des Ortes unterstreicht. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind im benachbarten Stelle oder in Winsen (Luhe) gut erreichbar.
Umgeben von viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Umgebung bietet Ashausen hervorragende Bedingungen für Naturfreunde und Ruhesuchende. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins nahegelegene Naturschutzgebiet „Untere Seeveniederung“ lassen sich direkt vor der Haustür beginnen.
Ashausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort mit hoher Lebensqualität.
