Moderne Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Top-Ausstattung
| externe Objnr | A3177_2R |
| Status | Aktiv |
| Status2 | Aktiv |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 22339 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| externe Objnr | A3177_2R |
| Status | Aktiv |
| Status2 | Aktiv |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 22339 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Immobilienangebot bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und verbindet Komfort mit nachhaltiger Energieeffizienz. In einer bevorzugten Lage Hamburgs gelegen, besticht die hier angebotene vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung durch ihre moderne Architektur und den großzügigen Grundriss. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen entsteht ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima – sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Wohnung erfüllt damit die neuesten Energiestandards und garantiert so niedrige Betriebskosten und eine exzellente Energiebilanz.
Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung ist mit einer schicken weißen und grifflosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet und unterstreicht das luftige Raumkonzept.
Ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen, ein Aufsatzwaschtisch auf einer edlen Natursteinplatte sowie großformatige Fliesen in Marmoroptik runden das hochwertige Wohlfühlambiente ab.
Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur sind mit Eiche-Vinylfußbodenbelag versehen. Zur Ausstattung zählen außerdem weiße Innentüren, Fensterbänke aus Naturstein sowie große Fensterfronten für viel Lichteinfall.
Ausstattung und Fakten - auf einen Blick:
- vermietete 3 Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 93 m² Wohnfläche, barrierefrei
- Miete netto kalt p. a. 22.440,00 Euro
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Heiztechnik
- Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima, Zirkulationsleitung
- Lüftungsanlage
- Frischwasser-Station, heißes Brauchwasser wird "Just in Time" bei Bedarf sofort und hygienisch ( keimfrei) frisch hergestellt
- weiße Einbauküche, grifflos, modern, Granitarbeitsplatte - ohne Geschirrspüler
- edles Bad mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen
- großformatige Fliesen in Marmoroptik, freistehende schicke Badewanne
- Vinylfußböden in Eiche
- Fensterbänke und Waschtischplatten aus hochwertigem Naturstein
- Terrasse , Gartennutzung
- Kellerraum
- Fahrstuhl bis in den Keller
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 12,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung
Lage
Hamburg Hummelsbüttel ist eine erstklassige Adresse, die eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung bietet. Dieser beliebte Stadtteil im Norden Hamburgs hat sich durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Die Umgebung ist von grünen Oasen geprägt, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturfreunde attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Hummelsbüttel ist hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Hummelsbüttel (U1) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu weiteren bedeutenden Stadtteilen. Auch diverse Buslinien gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die schnelle Erreichbarkeit der A7 und der B433 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Regionen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Einkaufszentrum Hamburg-City Nord ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Hummelsbüttel überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Der Hummelsbütteler Park und der nahegelegene Duvenstedter Brook bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Der angrenzende Alsterwanderweg lädt zu Erholung direkt am Wasser ein. Diese grünen Oasen schaffen einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Lebensqualität bei.
Fazit:
Das Wohnen an diesem Standort in Hummelsbüttel bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Ruhe und perfekter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die exzellente Erreichbarkeit, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs.
