Elegante 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Hochwertig ausgestattet und solide vermietet
| external property no. | A3177_3L |
| Status | Active |
| Status2 | Active |
| Purchase price | 635.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 |
| Currency | € |
| Kind of property | Flat |
| Postcode | 22339 |
| City | Hamburg / Hummelsbüttel |
| Country | Germany |
| Living area | 82 sqm |
| Usable area | 7 sqm |
| Number of rooms | 2 |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Underfloor heating |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Elevator | Lift |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Open kitchen |
| Balcony | Yes |
| external property no. | A3177_3L |
| Status | Active |
| Status2 | Active |
| Purchase price | 635.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 |
| Currency | € |
| Kind of property | Flat |
| Postcode | 22339 |
| City | Hamburg / Hummelsbüttel |
| Country | Germany |
| Living area | 82 sqm |
| Usable area | 7 sqm |
| Number of rooms | 2 |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Underfloor heating |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Elevator | Lift |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Open kitchen |
| Balcony | Yes |
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Property description
Diese Kapitalanlage vereint exklusive Ausstattung, eine tolle Lage und höchste Energieeffizienz zu einer herausragenden Investition in die Zukunft. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität legen. Hier wohnt ihr Mieter nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon ist mit einer schicken weißen und grifflosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet und unterstreicht das luftige Raumkonzept. Das edle Bad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen, die durch ihr modernes Design und ihre Funktionalität bestechen. In Kombination mit einer freistehenden Badewanne, bodengleichen Dusche mit Grohe Armaturen, einem Aufsatzwaschtisch auf einer Natursteinplatte, großformatigen Fliesen in Marmoroptik wird dieses Bad zum exklusiven Rückzugsort. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur sind mit Eiche-Vinylfußbodenbelag versehen. Zur Ausstattung zählen außerdem weiße Innentüren, Fensterbänke aus Naturstein sowie große Fensterfronten für viel Lichteinfall.
Ausstattung - auf einen Blick:
- vermietete 2 Zi. Erdgeschosswohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, barrierefrei
- Miete netto kalt p. a. 16.800,00 Euro
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Heiztechnik
- Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima, Zirkulationsleitung
- Lüftungsanlage
- Frischwasser-Station, heißes Brauchwasser wird "Just in Time" bei Bedarf sofort und hygienisch ( keimfrei) frisch hergestellt
- weiße Einbauküche, grifflos, modern, Granitarbeitsplatte - ohne Geschirrspüler
- edles Bad mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen
- großformatige Fliesen in Marmoroptik, freistehende schicke Badewanne
- Vinylfußböden in Eiche
- Fensterbänke und Waschtischplatten aus hochwertigem Naturstein
- Terrasse , Gartennutzung
- Kellerraum
- Fahrstuhl bis in den Keller
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Energy certificate
| Year of construction | 2022 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 17.11.2032 |
| Energy efficiency class | A+ |
| Final energy demand | 12,9 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Electric |
Equipment/Features
Location
Hamburg - Hummelsbüttel
Hamburg Hummelsbüttel ist eine erstklassige Adresse, die eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung bietet. Dieser beliebte Stadtteil im Norden Hamburgs hat sich durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Die Umgebung ist von grünen Oasen geprägt, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturfreunde attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Hummelsbüttel ist hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Hummelsbüttel (U1) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu weiteren bedeutenden Stadtteilen. Auch diverse Buslinien gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die schnelle Erreichbarkeit der A7 und der B433 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Regionen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Einkaufszentrum Hamburg-City Nord ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Hummelsbüttel überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Der Hummelsbütteler Park und der nahegelegene Duvenstedter Brook bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Der angrenzende Alsterwanderweg lädt zu Erholung direkt am Wasser ein. Diese grünen Oasen schaffen einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Lebensqualität bei.
Fazit:
Das Wohnen an diesem Standort in Hummelsbüttel bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Ruhe und perfekter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die exzellente Erreichbarkeit, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs.
