Liebevoll gepflegtes Reetdachhaus im Zentrum von HH-Kirchwerder für mehrere Generationen
| external property no. | A3274 |
| Status | Active |
| Purchase price | 595.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 21037 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 215 sqm |
| Usable area | 67 sqm |
| Plot size | 716 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2018 |
| Type of parking space | Garage, Carport, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3274 |
| Status | Active |
| Purchase price | 595.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 21037 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 215 sqm |
| Usable area | 67 sqm |
| Plot size | 716 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2018 |
| Type of parking space | Garage, Carport, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
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Property description
Das großzügige Reetdach-Bauernhaus liegt mitten in Hamburg-Kirchwerder und vereint historischen Charakter mit wohnkomfort und guter Anbindung! Das vor 1900 errichtete Anwesen wurde 1994 umfassend renoviert und 2001 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dieser verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich, schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – derzeit privat genutzt, ehemals für eine gewerbliche Nutzung angemeldet.
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Die traditionelle Holzküche kombiniert rustikalen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt neben dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne liegt das Hauptschlafzimmer sowie ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befindet sich (vom Erdgeschoss mit einem separaten Flur abgetrennt) weiterer heller Wohnraum, der mit einer kompakten Küchenzeile, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei behaglichen Schlafzimmern sowie einem Vollbad ausgestattet ist - ideal für eine weitere Generation!
Es gibt einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen Teilkeller mit der im Jahr 2018 erneuerten Gas-Heizung. Im Keller gibt es aufgrund des drückenden Grundwassers mitunter Pfützenbildung am Boden und aufsteigende Feuchtigkeit. In den letzten Jahrzehnten wurde viel erneuert - so wurde 1994 das komplette Obergeschoss errichtet, 2001 der Wintergarten ergänzt, die Heizungsanlage vor einigen Jahren erneuert und 2023 nahezu das ganze Reet neu gedeckt. Die Fenster sind teilweise noch aus den 1960er Jahren und das zweischalige Mauerwerk ist nicht gedämmt, daher empfiehlt es sich, eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Ein weiterer Hinweis: Eine Teilfläche des Gartens ist auf öffentlichem Grund angelegt.
Die Immobilie in Kirchwerder punktet durch einen grünen nicht einsehbaren Garten und einen Hof mit Waschküche, Garage und Carport. Nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt, lädt Sie die idyllische Umgebung zu Spaziergängen entlang der Elbe und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Energy certificate
| Year of construction | 1904 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 17.03.2034 |
| Last modernization | 2023 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 289,1 kWh/(m²a) |
| Main energy source | High Caloric Gas |
Equipment/Features
Location
Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist! In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.
