Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Albersdorf
| external property no. | A3288 |
| Status | Active |
| Purchase price | 290.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Business premises with living accomodation |
| Postcode | 25767 |
| City | Albersdorf |
| Country | Germany |
| Living area | 86 sqm |
| Usable area | 135 sqm |
| Plot size | 1.098 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2012 |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Number of floors | 2 |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3288 |
| Status | Active |
| Purchase price | 290.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Business premises with living accomodation |
| Postcode | 25767 |
| City | Albersdorf |
| Country | Germany |
| Living area | 86 sqm |
| Usable area | 135 sqm |
| Plot size | 1.098 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2012 |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Number of floors | 2 |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
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Property description
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Albersdorf, aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem gepflegten Zustand dank regelmäßiger Instandhaltung.
Das Obergeschoss bietet eine zur Zeit unbewohnte, helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss ist aktuell an eine moderne podologische Praxis vermietet. Das Mietverhältnis läuft im Spätsommer 2025 aus, was verschiedene zukünftige Nutzungsoptionen eröffnet.
Das Dach der Immobilie wurde 2007 erneuert, und vor ca. 10 Jahren erfolgte der Einbau von neuen Kunststofffenstern. 2024 wurden im Keller Maßnahmen zur Feuchtigkeitsbehebung umgesetzt, der sich jetzt in einem guten Zustand präsentiert. Das Dachgeschoss bietet zudem reichlich Nutzfläche, die ursprünglich vom Gewerbeteil als Aufenthaltsräume genutzt wurde, und eignet sich hervorragend für zusätzlichen Stauraum.
Auf dem südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Parkplatzfläche, die von zwei Seiten zugänglich ist, u.a. über ein eingetragenes Wegerecht, um ausreichend Parkraum für Bewohner und Kunden sicherzustellen.
Diese Immobilie verbindet eine vorteilhafte Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energy certificate
| Year of construction | 1961 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 20.03.2035 |
| Last modernization | 2007/2015 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 227,4 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features
Location
Albersdorf ist mit seinen knapp 4.000 Einwohnern in der für die schleswig-holsteinischen Geest typischen Weise durch Acker- und Grünlandflächen geprägt, wobei Knicks und Wege die Landschaft gliedern. Hinzu kommen größere Waldbereiche mit Bachtälern, wie das Gieselautal.
Albersdorf liegt in einem prähistorischen Siedlungsgebiet, das durch zahlreiche archäologische Denkmäler geprägt ist und heute seinen Besuchern im Steinzeitpark Dithmarschen eine direkte Begegnung mit der jungsteinzeitlichen Kulturlandschaft und mit alten Wohn- und Siedlungsformen ermöglicht.
Das Unterzentrum Albersdorf ist Standort von drei Kindertagesstätten, einer Waldkindergartengruppe, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule und der Außenstelle einer Förderschule. Für alle Schularten wird eine gemeinsame Ganztagsbetreuung angeboten. Das Schulzentrum verfügt über zwei Sporthallen und einen Sportplatz. Weiterhin gibt es hier die älteste VHS Deutschlands mit einer Gemeindebücherei.
Am Rande des Ortes befindet sich das Freizeitbad. Weitere touristische Attraktionen sind das Pfingstvolksfest, der Aussichtsturm, das „Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen“, das Bürgerhaus, der Mühlenteich mit einer Wassermühle, das idyllisch gelegene Teichgebiet „Liesbeth ehrn Diek“ mit seinen attraktiven Wanderwegen sowie die St. Remigius Kirche in der Mitte des Ortes.
Das innerörtliche Bild der Gemeinde wird geprägt durch Restaurationsbetriebe, mehreren Einzelhandelsgeschäften, verschiedenen Dienstleistern sowie Apotheken und Lebensmittelsupermärkten. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere praktische Ärzte und Zahnärzte sichergestellt.
Zahlreiche Betriebe haben sich im Gewerbegebiet Hogen Haid und im Ditmarsenpark, der früheren Kaserne, angesiedelt.
Durch seine Lage an der A 23 Hamburg – Heide ist Albersdorf über eine eigene Anschlussstelle sehr gut zu erreichen. Nach Heide sind es rund 14 km und bis zur Stadtgrenze Hamburgs 70 km. Nach St. Peter-Ording sind es mit dem PKW 50 Minuten. Die B 431 führt von Albersdorf nach Meldorf.
Albersdorf liegt an der Eisenbahnstrecke Büsum – Heide – Neumünster. Am Haltepunkt besteht über die Regionalbahnlinie 63, die von der Nordbahn betrieben wird, alle zwei Stunden ein Anschluss nach Büsum über Heide oder nach Neumünster über Hohenwestedt.
Südlich des Gemeindegebiets verläuft der Nord-Ostsee-Kanal.
