Top Anlagemöglichkeit! Barrierearmes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + MFH-Baugrundstück
| externe Objnr | A3313 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,975 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 5.395 € |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25436 |
| Ort | Moorrege |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 558 m² |
| Grundstücksgröße | 3.115 m² |
| Vermietbare Fläche | 558 m² |
| Baujahr Heizung | 2010 |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| externe Objnr | A3313 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,975 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 5.395 € |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25436 |
| Ort | Moorrege |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 558 m² |
| Grundstücksgröße | 3.115 m² |
| Vermietbare Fläche | 558 m² |
| Baujahr Heizung | 2010 |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein angrenzendes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit ebenfalls sechs Wohneinheiten. Da der einst genehmigte Bauvorbescheid abgelaufen ist, wäre eine neue Bauvoranfrage erforderlich, um die Genehmigungsfähigkeit erneut bestätigen zu lassen. Das Baugrundstück kann nach Absprache auch separat erworben werden.
Das bestehende Mehrfamilienhaus im Überblick:
6 Wohneinheiten: 2 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen, 3 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen sowie eine exklusive Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse.
Die Wohnungen sind alle samt barrierearm. Merkmale von barrierearmen Wohnungen sind unter anderem ein stufenloser Zugang zur Wohnung, breitere Türen sowie bodengleiche Duschen. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Fußbodenheizung, Bädern mit Duschen sowie Einbauküchen ausgestattet. Durch viele Fenster sind alle Wohnungen hell und freundlich. Ideal für die Mieter des Hauses.
Garagenstellplätze: Für jede Wohnung ist ein eigener Stellplatz in der Garage vorhanden. Eine weitere Garage wird vom Gärtner als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt.
Moderne Ausstattung: Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise mit Erdwärmepumpe.
Energieeffizienz: Mit einem Endenergiebedarf von nur 23 kWh/(m²*a) erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A+.
Vermietung & Ertrag: Alle Wohneinheiten und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 64.740 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,5 % entspricht.
Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Baugrundstück mit Potenzial:
Zusätzlich zum bestehenden Mehrfamilienhaus wird ein Baugrundstück im vorderen Teil des Gesamtgrundstücks verkauft. Gemäß dem bisherigen Bauvorbescheid kann es für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten projektiert werden. Hier bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Investment weiter zu optimieren.
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an!
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung
Lage
Wohnen in Moorrege: Ruhig, naturnah und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in Moorrege, einer charmanten Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Verkehrsanbindung & ÖPNV:
Moorrege ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B431 durchquert die Gemeinde und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden Moorrege mit den Städten Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen in Moorrege diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Umgebung Wochenmärkte und Hofläden, die regionale Produkte anbieten.
Kinderbetreuung & Schulen:
Moorrege bietet eine solide Infrastruktur für Familien mit Kindern. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die DRK Kita Moorrege, die Kindertagesstätte St. Michael und den Waldkindergarten WaldZauber. Die Grundschule Moorrege legt großen Wert auf ein ganzheitliches Bildungskonzept und bietet eine verlässliche Betreuung.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung von Moorrege lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Pinnau und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Zudem gibt es in der Gemeinde zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.