Hamburg Hummelsbüttel: Vermietete Stadtvilla mit 5 Wohnungen - modern, hochwertig & energieeffizient
| external property no. | A3177_KL |
| Status | Active |
| Purchase price | 3.400.000 € |
| Käufer-Courtage | 7,14 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Preis von - bis | € - € |
| Kind of property | Residential building |
| Postcode | 22399 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 483 sqm |
| Usable area | 253 sqm |
| Plot size | 787 sqm |
| Number of rooms | 14 |
| Living space (from-to) | 483,34 |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3177_KL |
| Status | Active |
| Preis von - bis | € - € |
| Purchase price | 3.400.000 € |
| Käufer-Courtage | 7,14 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Residential building |
| Postcode | 22399 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 483 sqm |
| Usable area | 253 sqm |
| Plot size | 787 sqm |
| Number of rooms | 14 |
| Living space (from-to) | 483,34 |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Construction style | Massive |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
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Property description
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten vereint exklusive Ausstattung, eine erstklassige Lage und höchste Energieeffizienz zu einer herausragenden Investition in die Zukunft. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Objekt für anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität legen. In einer bevorzugten Lage Hamburgs gelegen, besticht das Gebäude durch seine moderne Architektur, großzügige Grundrisse und durchdachte Details. Aktuell sind die Wohnungen für 103.920,- EUR p.a. komplett vermietet.
Das Gebäude wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage entsteht ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima – sowohl im Winter als auch im Sommer. Das Mehrfamilienhaus erfüllt die neuesten Energiestandards und garantiert so niedrige Betriebskosten und eine exzellente Energiebilanz.
Alle Wohnungen sind mit zeitlosen, modernen weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet. Die edlen Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen, die durch ihr modernes Design und ihre Funktionalität bestechen. In Kombination mit Grohe Armaturen und Fensterbänken sowie Waschtischen aus Naturstein wird jeder Badebereich zum exklusiven Rückzugsort.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hamburgs, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe bietet. Hier profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und weiterer Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Energy certificate
| Year of construction | 2022 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 17.11.2032 |
| Energy efficiency class | A+ |
| Final energy demand | 12,9 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Electric |
Equipment/Features
2-Zi. Erdgeschosswohnung links: 87,25 m²
3-Zi. Erdgeschosswohnung rechts: 98,25 m²
2-Zi. Dachgeschosswohnung links: 81,76 m²
3-Zi. Dachgeschosswohnung rechts: 92,76 m²
4-Zi. Penthousewohnung123,31 m²
Gesamtwohnfläche gem. Baugenehmigung: 483,33 m²
Nutzfläche: 252,70 m²
Location
Hamburg Hummelsbüttel ist eine erstklassige Adresse, die eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung bietet. Dieser beliebte Stadtteil im Norden Hamburgs hat sich durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Die Umgebung ist von grünen Oasen geprägt, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturfreunde attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Hummelsbüttel ist hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Hummelsbüttel (U1) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu weiteren bedeutenden Stadtteilen. Auch diverse Buslinien gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die schnelle Erreichbarkeit der A7 und der B433 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Regionen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Einkaufszentrum Hamburg-City Nord ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Hummelsbüttel überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Der Hummelsbütteler Park und der nahegelegene Duvenstedter Brook bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Der angrenzende Alsterwanderweg lädt zu Erholung direkt am Wasser ein. Diese grünen Oasen schaffen einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgezeichneten Lebensqualität bei.
