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Gepflegte Ferienwohnung unter Reet mit Blick ins Grüne - Büsumer Deichhausen

external property no. A3336
Status Active
Purchase price 230.000 €
House fees 415 €
Käufer-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Currency
Kind of property Flat
Postcode 25761
City Büsumer Deichhausen
Country Germany
Living area 51 sqm
Usable area 35 sqm
Plot size 3.879 sqm
Number of rooms 2
Combustion Electric
Heating type Night storage heating
Baujahr Heizung 1990
Type of parking space Outdoor parking space
Construction style Massive
Kitchen Fitted kitchen, Open kitchen
Balcony Yes
external property no. A3336
Status Active
Purchase price 230.000 €
House fees 415 €
Käufer-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Currency
Kind of property Flat
Postcode 25761
City Büsumer Deichhausen
Country Germany
Living area 51 sqm
Usable area 35 sqm
Plot size 3.879 sqm
Number of rooms 2
Combustion Electric
Heating type Night storage heating
Baujahr Heizung 1990
Type of parking space Outdoor parking space
Construction style Massive
Kitchen Fitted kitchen, Open kitchen
Balcony Yes

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Property description

Ferienwohnung unter Reet in Büsumer Deichhausen – ruhig gelegen, strandnah, vollständig ausgestattet

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einem großen Reetdachhaus mit 18 Wohneinheiten im beliebten Küstenort Büsumer Deichhausen, nur wenige Minuten von Büsum entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Nordsee – der Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde 1990 erbaut und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die nicht als Wohnfläche gilt, jedoch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Lagerung oder Hobbyzwecke).

Ein Highlight ist der überdachte Balkon, der einen Blick ins Grüne und einen seitlichen Blick aufs Wasser bietet – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung.

Die Immobilie wird vollständig ausgestattet verkauft, inklusive Mobiliar und Inventar. Sie befindet sich in aktiver Ferienvermietung. Bitte beachten Sie, dass wir bei der Terminabstimmung von Besichtigungen den Belegungsplan berücksichtigen müssen.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ein zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell wird das gesamte Reetdach des Hauses umfassend saniert; die Arbeiten befinden sich bereits in der Endphase – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und Investitionssicherheit. Die Sonderumlage für die Dacherneuerung ist bereits gezahlt.

Die Wohnung ist funktional ausgestattet und gepflegt, Renovierungsmaßnahmen zur optischen Modernisierung sind möglich, aber nicht zwingend erforderlich.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 415 €/Monat. Die Belegung betrug im Zeitraum 2021-2024 ca. 121 Tage im Jahr, was durchaus noch Potenzial hat.

Energy certificate

Skala Zeiger
Year of construction 1990
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 38,9 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 26.05.2035
Energy efficiency class A
Main energy source Electric

Equipment/Features

Location

Die Marschgemeinde Büsumer Deichhausen liegt idyllisch an der Nordküste der Meldorfer Bucht, nur einen Steinwurf von Büsum entfernt. Der beschauliche Ort bietet ideale Voraussetzungen, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten einer reizvollen Naturlandschaft neue Kraft zu tanken. Das kleine Küstendorf mit rund 350 Einwohnern empfängt seine Gäste mit herzlicher Gastfreundschaft und charmanten Unterkünften – eingebettet zwischen grünen Wiesen, Feldern und alten Bäumen.

Dank seiner ruhigen Lage und natürlichen Schönheit zieht Büsumer Deichhausen Besucher aus nah und fern an – ob für einen kurzen Erholungstrip oder einen längeren Familienurlaub. Langeweile kommt hier nicht auf: Ob gemütlicher Deichspaziergang oder abwechslungsreiche Ferientage – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Der gepflegte Badestrand ist ein perfekter Ort zum Abschalten. In einem Strandkorb oder auf der eigenen Liege lässt sich wunderbar das Spiel der Gezeiten beobachten. Bei Ebbe lockt das Watt zu kleinen Erkundungstouren, während bei Flut ein erfrischendes Bad im Meer wartet.

Ein Spaziergang auf dem Deich wirkt wie Balsam für die Seele: Auf der einen Seite das weite Grün, auf der anderen das offene Meer – begleitet vom friedlichen Blöken der Schafe. Hier lässt sich die einzigartige Küstenlandschaft in aller Ruhe genießen und neue Energie schöpfen.

Büsum selber bietet den berühmten Familienstrand "Perlebucht" mit idealen Bedingungen für Erholungssuchende und Wassersportler.

Der Ort besticht durch seine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne. Die traditionelle Krabbenfischerei und das eindrucksvolle Wattenmeer werden von einer guten Infrastruktur ergänzt, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl gastronomischer Angebote und ein modernes Ärztezentrum bietet.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A23 und der nahegelegenen Kreisstadt Heide, ist Büsum sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Erleben Sie die Nordseeluft und genießen Sie die zahlreichen Vorzüge, die dieser Ort zu bieten hat.

Your contact person

  • Teresa Wolfsteller
Ms. Teresa Wolfsteller
Email: t.wolfsteller@vreg-immo.de
Phone 04821/601-8003

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