Im Gojenbergsviertel: Immobilie mit Zukunft – modernisieren oder neu entwickeln in Hamburg-Bergedorf
| external property no. | A3501 |
| Purchase price | 659.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 21029 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 126 sqm |
| Usable area | 69 sqm |
| Plot size | 710 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 1992 |
| Type of parking space | Underground parking |
| Construction style | Prefabricated parts |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| external property no. | A3501 |
| Purchase price | 659.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 21029 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 126 sqm |
| Usable area | 69 sqm |
| Plot size | 710 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 1992 |
| Type of parking space | Underground parking |
| Construction style | Prefabricated parts |
| Kitchen | Fitted kitchen |
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Property description
Mitten im beliebten Gojenbergsviertel, in einer ruhigen und harmonischen Nachbarschaft nahe der Sternwarte, befindet sich dieses besondere Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Grundstück begeistert durch seine Großzügigkeit, seine gewachsene Grünstruktur und die hochwertige Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung verbindet. Aktuell steht auf dem Grundstück ein Fertighaus aus den 1960er Jahren, das im Laufe der letzten Jahre teilweise modernisiert wurde. Die Küche wurde zeitgemäß und offen zum Essbereich gestaltet, Fenster und Türen wurden erneuert, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komfortabel und altersgerecht ausgestattet. Zudem wurde das Haus um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der den Wohnbereich spürbar vergrößert und einen wundervollen Blick in den Garten bietet.
Im Erdgeschoss führt der Flur in das moderne Badezimmer und die offene Küche, die fließend in den Essbereich übergeht. Zwei große, miteinander verbundene Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und dienen derzeit als geräumiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer sowie drei Zimmer und ein zusätzlicher kleiner Raum zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum und großen Lagerraum viel praktische Fläche. Die Garage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und ist über eine Auffahrt direkt von der Straße aus zugänglich.
Das Grundstück selbst ist eine Besonderheit – ruhig, grün und mit einem Bebauungsplan, der eine zweigeschossige offene Wohnbebauung zulässt. Damit ergeben sich hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung oder einen hochwertigen Neubau ganz nach eigenen Vorstellungen. Besichtigungen sind sehr willkommen – überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Energy certificate
| Year of construction | 1964 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 12.06.2033 |
| Energy efficiency class | F |
| Final energy demand | 164,72 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features
Location
Das Gojenbergsviertel im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Bergedorf. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A25 und A1 sind sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage ideal: Der Bahnhof Bergedorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie an Regionalbahnen, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger City und Richtung Schwarzenbek oder Büchen ermöglichen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine optimale Mobilität im Alltag.
Das Gojenbergsviertel bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur für Familien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Bergedorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt das Viertel auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grünen Parkanlagen, die Nähe zur Bille und die weitläufigen Wälder rund um Bergedorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Museum, das Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sowie das nahe gelegene CCB (City-Center Bergedorf) tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet das Gojenbergsviertel auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Anbindung und dem urbanen Komfort einer lebenswerten Hamburger Wohnlage.
