Natur genießen & Träume verwirklichen! Gemütliches Holzhaus in "Falkenburg" bei Hohenwestedt

externe Objnr: A3666

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hohenwestedt

Land: Deutschland

Wohnfläche: 49 m²

Nutzfläche: 22 m²

Grundstücksgröße: 566 m²

Anzahl Zimmer: 3

Befeuerung: Elektro, Holz

Kaufpreis: 139.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Manche Immobilien haben das gewisse Etwas – und genau dazu gehört dieses gemütliche Holzhaus im skandinavischen Stil. In der beliebten, rund 15 Hektar großen Parkanlage "Falkenburg" in Hohenwestedt gelegen, bietet es eine ruhige und grüne Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Solche Häuser sind in dieser Lage nur selten auf dem Markt.

Das im Jahr 1982 errichtete Haus sucht neue Eigentümer, die seine Möglichkeiten erkennen und ihm mit einer Sanierung neues Leben einhauchen möchten. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Das Dach wurde 1996 erneuert. Da asbesthaltige Dachbeläge seit 1993 nicht mehr verwendet werden durften, ist der heutige Dachbelag selbstverständlich asbestfrei.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der Mittelpunkt des Hauses und ein schöner Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier, Gästebereich oder für individuelle Ideen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten, von außen zugänglichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Kaminholz bietet.

Besonders angenehm sind die beiden geschützten Terrassen in Süd- sowie Südwest-Ausrichtung. Sie bieten sonnige und zugleich windgeschützte Plätze zum Entspannen und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.

Das 566 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Ein Außenstellplatz gehört direkt zum Haus. Weitere Stellplätze stehen Besuchern in kurzer Entfernung innerhalb der Parkanlage zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus derzeit über Elektroheizungen sowie einen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Gasanschluss ist im Gebiet vorhanden und bietet bei Bedarf eine zusätzliche Option für eine zukünftige Heizungsmodernisierung.

Jeder Hauseigentümer besitzt einen Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage. Hierfür fällt eine Jahresumlage inklusive Rücklagenbildung in Höhe von 630 € p.a. Die jährlichen Verwaltungsgebühren betragen aktuell 265 €.

Das Haus wurde bislang als Ferienimmobilie genutzt, kann jedoch auch als dauerhafter Wohnsitz dienen. Die Anmeldung des Erstwohnsitzes wird seitens des Amtes Hohenwestedt geduldet.

Lage

Das ehemalige Feriengebiet Falkenburg befindet sich am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Hohenwestedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Es liegt eingebettet in eine wald- und teichreiche Landschaft und grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Falkenburg. Die Umgebung ist geprägt von Mischwald, Grünflächen sowie kleineren Gewässern und bietet einen hohen landschaftlichen Erholungswert.

Das Gebiet ist über den Falkenburger Weg sowie die Bundesstraße B77 gut an das örtliche und überregionale Straßennetz angebunden. Das Zentrum von Hohenwestedt mit seinen Versorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Itzehoe, Neumünster und Rendsburg.

Das frühere Feriengebiet wurde ursprünglich als Ferienhaussiedlung mit touristischer Nutzung entwickelt. Heute ist das Areal überwiegend durch Dauerwohnen sowie einzelne Freizeit- und Erholungseinrichtungen geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Reitbetrieb sowie das gemeindliche Naherholungsgebiet mit Wald- und Teichflächen. Teile der ursprünglichen touristischen Infrastruktur sind erhalten geblieben oder wurden einer neuen Nutzung zugeführt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des ehemaligen Feriengebietes Falkenburg durch die Verbindung einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen Hohenwestedts aus. Die ruhige, waldreiche Lage sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen machen das Gebiet sowohl für Wohn- als auch für Erholungszwecke attraktiv.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 % inkl. ges. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.