Helle Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Loggia und offenem Wohnkonzept
| externe Objnr | A3455 |
| Kaufpreis | 140.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,38 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 24594 |
| Ort | Hohenwestedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 815 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2009 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | nicht vorhanden |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| externe Objnr | A3455 |
| Kaufpreis | 140.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,38 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 24594 |
| Ort | Hohenwestedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 815 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2009 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | nicht vorhanden |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1988 befindet sich im Dachgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudekomplexes (überwiegend Wohnnutzung) und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist die überdachte Loggia in Westausrichtung – ausgestattet mit modernem WPC-Boden in Holzoptik – die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Die Böden der Wohnräume sind mit hellem Laminat versehen. Das große, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungen.
Fenster, Elektrik und Dach stammen aus dem Baujahr, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet, vor dem Haus und in der benachbarten Straße sind öffentliche Stellplätze vorhanden.
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €. Trotz der gemischten Nutzung des Gebäudes herrscht im Dachgeschoss eine ruhige Wohnatmosphäre.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Lage
Hohenwestedt liegt im Herzen des Landes Schleswig-Holstein im Landkreis Rendsburg- Eckernförde.
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlußstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Am Rande des Naturparks Aukrug bietet die nähere Umgebung beste Reit- und Wandermöglichkeiten.
In wenigen Minuten sind Supermärkte, einige Ärzte, Schulen, Gemeinde- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad, Tennishalle, Reiterhof usw.) erreichbar.
