Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten wartet auf Sie
| external property no. | A3345 |
| Status | Active |
| Purchase price | 289.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 25524 |
| City | Itzehoe |
| Country | Germany |
| Living area | 121 sqm |
| Usable area | 70 sqm |
| Plot size | 983 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Type of parking space | Garage, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3345 |
| Status | Active |
| Purchase price | 289.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 25524 |
| City | Itzehoe |
| Country | Germany |
| Living area | 121 sqm |
| Usable area | 70 sqm |
| Plot size | 983 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Type of parking space | Garage, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
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Property description
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Itzehoe auf einem 983 m² großen Grundstück. Das 1953 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und bietet mit seinen insgesamt sechs Zimmern, Küche und zwei Bäder ausreichend Platz für eine Familie. Im Jahr 1971 erfolgte der Anbau eines großzügigen 24 m² großen Wohnzimmers im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort, um die sonnigen Tage zu genießen. Weitere Raumgewinnung brachte die Aufstockung im Jahr 1976, bei der das heutige Elternschlafzimmer mit etwa 20 m² geschaffen wurde. 1978 wurde zudem ein praktischer Anbau an die Garage vorgenommen, der zusätzlichen Abstellraum sowie eine überdachte Pergola bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als Stauraum für Gartengeräte. Der Garten ist ein wahres Highlight: Mit einem kleinen Teich im Zentrum und ausreichend Fläche für Kinder zum Spielen ist er eine wahre Oase.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987. Diese unterliegt möglicherweise der gesetzlichen Austauschpflicht und müsste dann innerhalb der nächsten zwei Jahre nach einem Eigentümerwechsel erneuert werden. Anders verhält es sich beim Dach, welches 2006 neu eingedeckt und mit einer 180 mm starken Isolierung aus Mineralwolle (Klemmfilz) und einer Dampfsperre versehen wurde.
Die Lage des Hauses ist ideal: ruhig, aber dennoch zentral in Itzehoe, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreicht, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler von der praktischen Lage profitieren.
Dieses Einfamilienhaus bietet aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des schönen Gartens eine einmalige Gelegenheit, sich ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial in einer attraktiven Lage ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Energy certificate
| Year of construction | 1953 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 11.05.2035 |
| Last modernization | 2006 (Dach) |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 282,2 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features
Location
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
