Individuelle Doppelhaushälfte mit Potential und 600qm großen Garten - ruhig gelegen in HH-Neuengamme
| external property no. | A3361 |
| Purchase price | 315.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 21037 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 98 sqm |
| Usable area | 70 sqm |
| Plot size | 701 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Type of parking space | Carport |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| external property no. | A3361 |
| Purchase price | 315.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 21037 |
| City | Hamburg |
| Country | Germany |
| Living area | 98 sqm |
| Usable area | 70 sqm |
| Plot size | 701 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Type of parking space | Carport |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
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Property description
Es folgt ein individuelles Immobilienangebot in ruhiger und grüner Lage: Dieser im Jahr 1984 errichtete Anbau vermittelt den wohnlichen Charakter eines Einfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großem Potenzial und einem außergewöhnlichen Extra – einem großzügigen, ca. 600 m² großen Garten, der als Pachtfläche zu diesem Objekt gehört. Hier lassen sich naturnahe Wohnträume verwirklichen: Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Spielbereich für Kinder oder ein stilvoller Rückzugsort im Grünen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie (Grundstück im Eigentum – kein Erbbaurecht) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch mit ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eine solide Basis, um ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der ehemaligen Betriebsräume im Erdgeschoss (ehemals Kühlraum und Binderaum, Deckenhöhe ca. 2,40 m). Diese Flächen lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Büro oder Technikbereich.
Ein separater Eingang führt über eine Betontreppe in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Die Fensterfront des Wohnzimmers grenzt direkt an dem Dach des Anbaus - schauen Sie sich gerne die Fotos zur Verdeutlichung an. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Voll- und Duschbad. Darüber hinaus steht Ihnen ein Spitzboden (Kaltdach) als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört ein Doppelcarport. Die bestehende Zufahrt bleibt für beide Eigentümer zugänglich. Das Grundstück ist ideell geteilt (nach Wohnungseigentumsgesetz – WEG); die Häuser stehen im Sondereigentum, die Auffahrt gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum. Gern erläutern wir Ihnen die Aufteilung und die Teilungserklärung ausführlich auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass für diesen Gebäudeteil neue Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Telefon vom Käufer einzurichten sind. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen gemeinsamen Drucksielschacht auf dem Grundstück des Haupthauses. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden und müsste ebenfalls neu installiert werden.
Diese Immobilie vereint Substanz mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – in einer naturnahen Umgebung mit hervorragender Anbindung. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Wohnideen in einem angenehmen Umfeld mit großem Gartenanteil zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energy certificate
| Year of construction | 1984 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 19.06.2032 |
| Energy efficiency class | E |
| Final energy demand | 139,6 kWh/(m²a) |
| Main energy source | High Caloric Gas |
Equipment/Features
Location
Hamburg-Neuengamme, insbesondere der nordwestliche Teil an der Grenze zu Curslack, präsentiert sich als idyllisches Stück Hamburgs mit ländlichem Charme und gleichzeitig angenehmer Stadtnähe. Eingebettet in die weiten Marschlandschaften der Vier- und Marschlande, ist dieser Bereich geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Bauernhäusern und gepflegten Gärten – ein Ort, an dem Ruhe und Natur im Einklang mit einer guten Anbindung stehen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bergedorfer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, medizinischer Versorgung sowie dem S-Bahnhof aufwartet. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert ins Hamburger Zentrum. Auch mit dem Bus ist die Anbindung zuverlässig: Mehrere Linien verkehren regelmäßig durch die Region und stellen die Verbindung sowohl nach Bergedorf als auch in die benachbarten Ortsteile sicher. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Hamburger Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten – ideal für Berufspendler oder einen spontanen Ausflug in die City.
Zudem bietet die Umgebung eine familienfreundliche Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, Schulen und ärztlichen Praxen, die das Leben im Grünen besonders alltagstauglich machen.
