Absolut zentral und doch für sich! Einfamilienhaus mit angebautem Gewerbeteil in Itzehoe
| external property no. | A3365 |
| Status | Active |
| Status2 | Active |
| Purchase price | 395.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 25524 |
| City | Itzehoe |
| Country | Germany |
| Living area | 215 sqm |
| Usable area | 294 sqm |
| Plot size | 688 sqm |
| Number of rooms | 9 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system, Fußbodenerwärmung |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Type of parking space | Carport, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| external property no. | A3365 |
| Status | Active |
| Status2 | Active |
| Purchase price | 395.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 25524 |
| City | Itzehoe |
| Country | Germany |
| Living area | 215 sqm |
| Usable area | 294 sqm |
| Plot size | 688 sqm |
| Number of rooms | 9 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system, Fußbodenerwärmung |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Type of parking space | Carport, Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
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Property description
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in sehr gepflegtem und instand gehaltenem Zustand. Im Inneren überzeugen handgemalte Stuckdecken, gut erhaltene Dielenböden sowie für das Baujahr typische und für heute überdurchschnittliche Deckenhöhen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Küche mit Blick in den Rosengarten, die zum Verweilen einlädt. Der Innenhof bietet zudem eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien, obwohl das Haus mitten in der Stadt liegt.
Das Wohnhaus wurde stets modernisiert: Im Jahr 2003 wurden das Dach, die Dachfenster, die Heizung und die Küche erneuert. Die Elektrik wurde überholt, und die Abwasserleitungen sind ebenfalls modernisiert. 2013 erfolgte der Austausch der übrigen Fenster sowie der Haustür. Außerdem wurde das Außenmauerwerk an einigen Stellen neu gemauert und verfugt, und eine Innendämmung wurde eingebaut, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Insgesamt stehen im Wohnhaus neun Zimmer zur Verfügung. Das Büro und zwei Schlafzimmer sind jeweils über ein Durchgangszimmer bzw. einen zweiten Flur zu erreichen.
1958 wurde am Wohnhaus der erste Gewerbeteil angebaut, der damals zu einer Metzgerei gehörte. In diesen Räumen sind aufgrund der früheren Räucherei noch Spuren der damaligen Nutzung erkennbar. 1983 kam ein weiterer Gewerbeteil mit rund 140 m² hinzu, der zuletzt viele Jahre als Einzelhandelsfachgeschäft mit Café sowie als Raum für Sportkurse genutzt wurde. Sozial- und Nebenräume sowie Lagermöglichkeiten sind vorhanden.
Ein großer Vorteil sind die Stellplätze direkt rechts neben dem Haus, die von Kunden oder auch Bewohnern genutzt werden können. Zwei Stellplätze sind durch ein Carport geschützt, weitere Parkmöglichkeiten bestehen im Freien. Aktuell sind die Lagerräume noch vermietet, können aber bei Bedarf unverzüglich geräumt werden. Sofern die Gewerberäume nicht selbst benötigt werden, bieten sie eine attraktive monatliche Einnahmequelle, um die Darlehensbelastung zu reduzieren.
Dieses Objekt verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer absolut zentralen Lage in Itzehoe.
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Energy certificate
| Year of construction | 1896 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 15.06.2035 |
| Last modernization | stetig seit 2003 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 209,1 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features
Location
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
