Verkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz und Nebengelass (A 3399)
| external property no. | A3399 |
| Status | Active |
| Purchase price | 265.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 22965 |
| City | Todendorf |
| Country | Germany |
| Living area | 117 sqm |
| Usable area | 100 sqm |
| Plot size | 959 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Wohn- und Nutzfläche | 227 sqm |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 1992 |
| Type of parking space | Garage |
| Number of floors | 2 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3399 |
| Status | Active |
| Purchase price | 265.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 22965 |
| City | Todendorf |
| Country | Germany |
| Living area | 117 sqm |
| Usable area | 100 sqm |
| Plot size | 959 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Wohn- und Nutzfläche | 227 sqm |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 1992 |
| Type of parking space | Garage |
| Number of floors | 2 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Terrace | Yes |
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Property description
Viel Platz für Ideen: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück in ländlicher Lage
Dieses ältere, gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die A1 und A21. Das ca. 959 m² große Grundstück bietet einen schönen Blick über die umliegenden Felder und viel Platz für Hobby, Handwerk und Gartenfreunde. Die Wohnfläche von rund 117 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer sowie Küche, Bad und Nebenräume.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit Teppichboden, links das geräumige Wohn- und Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit einer holzfarbenen Einbauküche. Von dort aus führt eine Tür in die Speisekammer mit angrenzender Räucherkammer sowie in einen Kellerraum, der allerdings Feuchtigkeit aufweist. Das Badezimmer ist in hellem Grün gehalten und stammt aus den 1970er Jahren. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Anschluss erreichen Sie den ehemaligen Stall- und Werkstattbereich – ideal für Bastler, Heimwerker oder zur individuellen Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Über eine Abseite gelangt man in den nicht isolierten Dachbodenbereich. Der Dachboden erstreckt sich über Haus, Stall und die Werkstatt - ist zwar nicht ausgebaut, bietet jedoch reichlich Abstellfläche.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Investitionsbedarf auf – besonders in Hinblick auf Modernisierung und energetische Sanierung. Dafür bietet es viel Potenzial für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine Garage, Schuppen und auch Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden.
Ideal geeignet ist dieses Objekt für handwerklich versierte Käufer, die ländliches Wohnen mit viel Platz für Hobby und Lager kombinieren möchten – oder einfach ein solides Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden. Schauen Sie sich dieses Objekt gerne kurzfristig an.
Energy certificate
| Year of construction | 1912 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 19.07.2035 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 528,3 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features
Nähere Infos zur
Innenausstattung:
-Innentüren in Holzfarben
-Fußböden mit Teppich und Fliesen
-getäfelte Decke im Wohn-/Esszimmer
-Holztreppe in Dachgeschoss
-Holzbalkenlage
-Kohlenherd in der Küche
-Räucherkammer
-Elektrik aus den 70igern
-EBK aus 2010 mit neuer Elektrik in der Küche
-Fenster aus unterschiedlichen Baujahren 1970-1985
Location
Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe, etwa 4 Kilometer vom Dorfzentrum entfernt, kreuzen sich die B 404 bzw. A 21 und die Autobahn Hamburg–Lübeck. Die Immobilie befindet sich im Außenbereich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. Das umfangreiche Wegenetz in Todendorf sowie das nahe gelegene Waldgebiet Forst Beimoor laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Verbindungen zur Kreisstadt, nach Bargteheide, Ahrensburg und Großhansdorf ermöglichen. Von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten zur Bahn, etwa in Ahrensburg.
Das Gemeinschaftsleben in Todendorf ist lebendig und vielfältig. Es wird durch die Freiwillige Feuerwehr, verschiedene Vereine, den Kindergarten und den Seniorenkreis maßgeblich gestaltet. Zahlreiche Veranstaltungen finden im Mehrzweckhaus statt, das gleichzeitig ein zentraler Treffpunkt für alle Bürgerinnen und Bürger des Ortes ist.
