Großes Grundstück mit historischem Resthof – Sanierungsprojekt oder Neubauchance auf 2.956 m²
| external property no. | A3464 |
| Purchase price | 165.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Residual farm |
| Postcode | 25557 |
| City | Gokels |
| Country | Germany |
| Living area | 179 sqm |
| Usable area | 270 sqm |
| Plot size | 2.952 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Strom-Mix |
| Heating type | Night storage heating |
| Baujahr Heizung | 1990 |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
| external property no. | A3464 |
| Purchase price | 165.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Residual farm |
| Postcode | 25557 |
| City | Gokels |
| Country | Germany |
| Living area | 179 sqm |
| Usable area | 270 sqm |
| Plot size | 2.952 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Combustion | Strom-Mix |
| Heating type | Night storage heating |
| Baujahr Heizung | 1990 |
| Type of parking space | Outdoor parking space |
| Construction style | Massive |
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Property description
Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiger Resthof, der derzeit nicht bewohnbar ist und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses, falls Sie auf der Suche nach einem Neubauprojekt sind, aber keine Lust auf ein enges Neubaugebiet haben. Der Hof liegt in einem §34er-Gebiet nach BauGB, der besagt, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Bebaubarkeit ist durch eine Bauvoranfrage zu prüfen.
Das genaue Baujahr des Hofes ist nicht bekannt. Nach Angaben aus den Bauunterlagen wurde das Anwesen 1955 wieder aufgebaut. 1962 erfolgte ein Anbau eines weiteren Stallteils sowie eine Erweiterung des Wohnbereichs. Die aktuell vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 179 m².
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Maschinenhalle aus dem Jahr 1977, die über eine separate Zufahrt angefahren werden kann.
Beheizt wird der Hof derzeit über Nachtspeicheröfen.
Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob umfangreiche Sanierung oder ein komplett neuer Bau – und punktet mit seiner Lage abseits enger Neubaugebiete.
Energy certificate
| Year of construction | 1900 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 08.08.2034 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 292,1 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Electric |
Equipment/Features
Location
Gokels liegt zentral im Städtedreieck Rendsburg, Heide und Itzehoe und ist an die Bahnstrecke Neumünster – Heide angebunden.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 23 sind größere Städte und Arbeitsplätze schnell erreichbar. Platz für neue Bürgerinnen und Bürger findet sich u.a. auch im ausgewiesenen Neubaugebiet.
Die Lage zwischen den Niederungen der Haner-Au und den Hügeln der Altmoränenlandschaft macht Gokels zu einem geeigneten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Reitausflüge auf gut ausgeschilderten Wegen. Ein Pferdehof sowie Privatunterkünfte ermöglichen auch einen längeren Aufenthalt.
Das Dorfleben konzentriert sich rund um das Gemeindezentrum und den Sportplatz. Dort befinden sich auch der Kindergarten und ein Spielplatz für Kinder. Schulen und Ärzte befinden sich im rund 5 km entfernten Hanerau-Hademarschen oder im ca. 7 km entfernten Schenefeld in Mittelholstein. Die Dorfgemeinschaft wird durch Feuerwehr, Kyffhäuser, Sportverein, DRK und den Vogelschießerverein getragen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren.
