Familienglück in Münsterdorf – teilmodernisiertes Einfamilienhaus zu verkaufen
| external property no. | A3469 |
| Purchase price | 265.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 25587 |
| City | Münsterdorf |
| Country | Germany |
| Living area | 115 sqm |
| Usable area | 35 sqm |
| Plot size | 703 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2019 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| external property no. | A3469 |
| Purchase price | 265.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 25587 |
| City | Münsterdorf |
| Country | Germany |
| Living area | 115 sqm |
| Usable area | 35 sqm |
| Plot size | 703 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 2019 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
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Property description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück von Münsterdorf und bietet insgesamt knapp 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleines WC im Dachgeschoss.
Ursprünglich im Jahr 1936 als kleines 3-Zimmer-Haus gebaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre immer weiter vergrößert. So wurde 1965 das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, der einen zusätzlichen Flur, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer beherbergt. 1987 erfolgte die Aufstockung des Anbaus, wodurch ein großes Zimmer hinzugewonnen wurde.
Die Immobilie wurde zudem laufend modernisiert:
- Einbauküche aus dem Jahr 2000
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus 2017
- 3-fach verglaste Holzfenster mit erhöhtem Einbruchschutz
- Gasheizung aus 2019
- Holschicht im Mauerwerk mit Einblasdämmung für optimalen Wärmeschutz
- Dacherneuerung inklusive Dämmung aus dem Jahr 2011
Weitere Highlights sind der freie Blick zum Deich und die direkt vor der Tür befindliche Bushaltestelle.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage samt Schuppen sowie einen kleinen Teilkeller, der praktischen Stauraum bietet. Ein virtueller Rundgang steht Ihnen bereits vorab zur Verfügung und ermöglicht einen ersten, umfassenden Eindruck dieses liebevoll gepflegten und vielseitig nutzbaren Zuhauses.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!
Energy certificate
| Year of construction | 1936 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 26.10.2035 |
| Last modernization | 2019, Anbau 1965 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 213,48 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features
Location
Münsterdorf, eine bevorzugte Wohngemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern, liegt ca. 2 km südlich von der Kreisstadt Itzehoe an der Stör. Zur A23 sind es nur 2-3 Autominuten. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Arzt und ein Lebensmittelladen sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe (sehr gute Busverbindungen), Sportanlagen- u. Halle befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Zum Golfplatz Breitenburg beträgt die Entfernung ca. 1 km. Die Stör ist mit dem Deich ein echtes Kleinod, das zum Spazierengehen einlädt. Der Fluss mit seinem kleinen Hafen und den Wegen dorthin, die über Wiesen und Felder führen, sind sehr malerisch und in nur 10 Minuten Fußweg erreichbar.
