Großzügiges Wohnen mit Weitblick – Attraktive Immobilie in Feldrandlage
| externe Objnr | A3505 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25376 |
| Ort | Borsfleth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Baujahr Heizung | 2007 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| externe Objnr | A3505 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25376 |
| Ort | Borsfleth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Baujahr Heizung | 2007 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Borsfleth auf einem ca. 948 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine außergewöhnliche Helligkeit sowie ein durchdachtes Raumkonzept ohne dunkle oder beengte Bereiche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter des Hauses. Skandinavische Einflüsse verleihen dem gesamten Wohnkonzept ein besonders behagliches, „hyggeliges“ Wohngefühl.
Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich im großzügigen Vollbad zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung: ein Duschbad sowie ein Vollbad.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2025 nach einem Wasserschaden umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, wohnlichen Zustand. Er verfügt über neue Bodenbeläge (teilweise Echtholzparkett), frische Anstriche sowie eine neue Außentür. Der Keller wird derzeit als Musikraum und Abstellfläche genutzt, ist jedoch vielseitig verwendbar und bietet beispielsweise auch Platz für eine Sauna. Durch die Gestaltung und den Ausbau strahlt der Keller ein nahezu wohnraumähnliches Ambiente aus.
Die Lage verbindet Ruhe und Weitblick mit maritimem Flair: Der Elbdeich ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Von der Terrasse sowie vom Schlafzimmer aus lassen sich Kreuzfahrt- und Containerschiffe beobachten – ein seltenes und eindrucksvolles Detail, das diese Immobilie besonders macht.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2030 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Borsfleth liegt idyllisch im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen Elbe und Stör. Direkt am Sperrwerk beider Flüsse befindet sich ein Altarm der Elbe mit kleinem Sportboothafen – ein attraktives Umfeld insbesondere für Wassersport- und Naturliebhaber. Nur rund sechs Kilometer nördlich der Stadt Glückstadt gelegen, verbindet Borsfleth ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung. Die Kremper Au sowie die Große Wettern durchziehen den Ort und unterstreichen den naturnahen Charakter der Gemeinde.
Der historische Ortskern ist geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern sowie der ehemaligen Dorfschule aus dem Jahr 1683. Historische Elemente wie die Klinkerstraße, die alte Verlathschleuse und das heutige Gemeindehaus erinnern an die lange Geschichte des Ortes. Ein kulturelles Highlight stellt die Kirche St. Urban dar: Ihr neugotischer Turm prägt das Ortsbild, und im Inneren befindet sich mit dem rund 1.000 Jahre alten Taufstein der älteste seiner Art im Kreis Steinburg. Eine ehemals zu Borsfleth gehörende Holländermühle aus dem Jahr 1822 wurde zwar abgetragen, jedoch im Freilichtmuseum Hessenpark originalgetreu wieder aufgebaut.
Mit rund 790 Einwohnern bietet Borsfleth eine überschaubare, lebendige Dorfgemeinschaft mit gut funktionierender Infrastruktur. Die Verwaltung erfolgt über das Amt Horst-Herzhorn. Ein Dorfkindergarten ist vorhanden, ebenso eine beliebte Gaststätte mit Biergarten („Zum Aukrug“). Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu aktiver Erholung ein. Die hohe Wohnattraktivität zeigt sich nicht zuletzt daran, dass das im Jahr 2021 erschlossene Neubaugebiet stark nachgefragt und schnell vollständig vergeben war.
