Feldrandlage: Vermietetes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Rade b. Hohenwestedt
| external property no. | A3537 |
| Purchase price | 129.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 24594 |
| City | Rade |
| Country | Germany |
| Living area | 143 sqm |
| Usable area | 25 sqm |
| Plot size | 1.024 sqm |
| Number of rooms | 8 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating (oil) |
| Baujahr Heizung | 2010 |
| Type of parking space | Garage |
| external property no. | A3537 |
| Purchase price | 129.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 24594 |
| City | Rade |
| Country | Germany |
| Living area | 143 sqm |
| Usable area | 25 sqm |
| Plot size | 1.024 sqm |
| Number of rooms | 8 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating (oil) |
| Baujahr Heizung | 2010 |
| Type of parking space | Garage |
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Property description
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vermietetes Einfamilienhaus in Rade bei Hohenwestedt, ländlich gelegen mit überwiegend landwirtschaftlich geprägter Nachbarschaft. Das Haus wurde 1973 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach weist altersbedingte Schäden auf und ist teilweise bereits durchlässig, sodass eine zeitnahe Erneuerung erforderlich ist. Entsprechende Kostenvoranschläge liegen dem Verkäufer bereits vor und können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind je nach Anspruch und Nutzung einzuplanen.
Das Grundstück umfasst ca. 1.024 m² und bietet einen freien Feldblick, der die ländliche Lage unterstreicht. Die Grundstücksgröße eröffnet zudem langfristig Gestaltungsmöglichkeiten, abhängig von individuellen Vorstellungen und behördlichen Vorgaben.
Das Einfamilienhaus ist seit 2015 vermietet. Die derzeitigen Mieter – eine Familie mit Kindern – bewohnen das Objekt dauerhaft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 610 €.
Gerne stellen wir Ihnen weitere detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Haus im Rahmen einer Besichtigung vor Ort kennenzulernen und sich ein eigenes Bild vom Zustand, dem Grundstück sowie der Lage zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Austausch.
Energy certificate
| Year of construction | 1973 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 09.02.2036 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 258,3 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features
Location
Das kleine Dorf Rade liegt, wie der Name bereits vermuten lässt, unmittelbar in der Nähe von Hohenwestedt im Naturpark Aukrug. Mit ca. 100 Einwohnern zählt Rade zu den kleinsten Gemeinden im gesamten Naturpark.
Rade ist landwirtschaftlich geprägt. Rund zwei Drittel der Gemeindefläche bestehen aus Grünland, etwa 20 Hektar sind bewaldet. Im Ort gibt es drei Vollerwerbs- und drei Nebenerwerbsbetriebe. Das Dorfleben wird wesentlich vom SV Rade und der Freiwilligen Feuerwehr geprägt.
Die Gemeinde ist seit 2015 Mitglied im Naturpark Aukrug e.V. Die drei Mühlenteiche werden noch heute aus dem Quellwasser des wilden Grundes im Möreler Forst gespeist, und der Mühlenbach wurde vollständig renaturiert. Wanderer können die Schönheit der Natur entlang des Baches genießen und den idyllischen Feld- und Waldblick erleben. Das Dorfgemeinschaftshaus wurde in Eigenleistung der Einwohnerinnen und Einwohner errichtet, ein Zeichen für die enge gemeinschaftliche Verbundenheit in der Gemeinde.
Die Nahversorgung erfolgt überwiegend in Hohenwestedt, wo Supermärkte, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister vorhanden sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Hohenwestedt und sind gut erreichbar. Busverbindungen nach Hohenwestedt und in die umliegenden Gemeinden bestehen regelmäßig, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Rade liegt in der Nähe wichtiger Straßen: Die B77 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit den umliegenden Städten. Ebenso bieten die Fernstraßen A7 und A23 die Anbindung an größere Zentren wie Kiel, Hamburg und Neumünster.
