Sofort bezugsfertig! Frisch renovierte Eigentumswohnung in HH-Langenhorn
| externe Objnr | A3638 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,38 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 22415 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 9.387 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Strom-Mix |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2001 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | keine Küche |
| externe Objnr | A3638 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käufer-Courtage | 2,38 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 22415 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 9.387 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Strom-Mix |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2001 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | keine Küche |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Langenhorn und lässt keine Wünsche offen! Bei der Renovierung wurde Wert auf Qualität und eine hochwertige Ausstattung gelegt.
Mit einer Wohnfläche von 61,75 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafräume mit absoluter Wohlfühlatmosphäre sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Eine Küche wurde noch nicht eingebaut, da die Eigentümer nicht vorgreifen und damit Platz für Ihre persönliche Traumküche gelassen haben.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger! Der Grundriss eignet sich zum Beispiel ideal für die WG-Vermietung, wodurch durchaus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 1.650 € generiert werden kann.
Das Hausgeld beträgt 364 € monatlich, wovon 131 € auf die Mieter umlagefähig wären und 145 € bereits in die Erhaltungsrücklage fließen.
Durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und der attraktiven Lage in Hamburg-Langenhorn bietet sich hier eine hohe Wohnqualität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten!
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung für Autofahrer ist günstig. Über nahegelegene Verkehrsachsen erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A7 und auch der Hamburger Flughafen liegt in komfortabler Entfernung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) liegt gut erreichbar, ebenso die Haltestellen Langenhorn Nord und Ochsenzoll, die zusätzliche Verbindungen bieten. Mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und Richtung Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden, ergänzt durch das nahegelegene Krohnstieg-Center mit einem breiteren Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung mit Apotheken und Arztpraxen ist im Stadtteil gut abgedeckt.
Für Familien stehen zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote bereit. Mehrere Grundschulen wie die Astrid-Lindgren-Schule oder die Grundschule Krohnstieg, weiterführende Einrichtungen wie die Stadtteilschule am Heidberg und das Gymnasium Heidberg sowie eine Vielzahl an Kitas – darunter Einrichtungen der Elbkinder – befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und familienfreundlich gestaltet.





