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Spezialobjekt mit viel Liebe zum Detail - Zwei Wohneinheiten und Halle für Individualisten

externe ObjnrA2762
StatusAktiv
Kaufpreis549.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25578
OrtDägeling
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDägeling
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße1.083 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartCarport
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
externe ObjnrA2762
StatusAktiv
Kaufpreis549.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25578
OrtDägeling
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDägeling
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche177 m²
Grundstücksgröße1.083 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartCarport
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Gebäude liegt im alten Ortskern von Dägeling und bietet derzeit rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und rund 177 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss wurde in den 50er-Jahren als Scheune mit Stahlbetondecken und massiven Wänden aus Rotklinker und Kalksandstein erbaut. Hier befindet sich nun eine Halle mit ca. drei Metern Einfahrts- und Deckenhöhe, einem Werkstattraum mit Ofenheizung und weiteren beheizbaren Nebenräumen. Eine Umnutzung des Untergeschosses in Wohnraum ist möglich und durch einen bis Juni 2023 gültigen Bauvorbescheid zugesichert. Alternativ bietet sich die große Nutzfläche zum Stellen von Wohnmobilen und/oder Hebebühnen oder der Nutzung als beispielsweise Partyraum an. Praktisch: Ein Aufenthaltsraum sowie ein weiterer großer Abstellraum schließen sich direkt an der Hallenfläche an, hier kann man sich nach dem Werkeln an kalten Tagen aufwärmen.

Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut. Es entstanden zwei schöne Wohnungen, die beide einen gemütlichen und individuellen Charme versprühen. Die Gemütlichkeit wird u.a. durch die Gauben und Dachschrägen, die Holzböden sowie die vorhandenen Holzöfen erzeugt. Die Wohnungen verfügen über separate Strom-, Wasser- und Gaszähler und Gasbrennwertheizungen mit Warmwasserbereitung. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über eine eigene Außentreppe und einen großzügigen Balkon. Die Fassade und die Holzkonstruktionen sind aus unbehandeltem Lärchenholz. Die beiden Carports fügen sich im Gesamtbild der Immobilie gut ein, da sie mit dem Dach integriert wurden. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 11.400 €. Im Erdgeschoss könnten zudem mehrere Stellplätze vermietet werden.

Diese Immobilienofferte bietet einem Käufer diverse Möglichkeiten: Wie bereits erwähnt, können Sie im Erdgeschoss zwei weitere Wohnungen ausbauen. Darüber hinaus sind durch kleine Grundrissänderungen beide bestehenden Wohnungen zusammenlegbar, somit eignet sich die Immobilie auch zur Selbstnutzung! Oder Sie haben Spaß am Schrauben von Motorädern und PKWs, dann bietet sich die Halle bestens an und obendrein ergibt sich noch eine Einnahmequelle durch die Mieten, sofern Sie weiterhin fremdvermieten.

Diese vielen Nutzungsmöglichkeiten zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung vor Ort. Das ist eine einmalige Gelegenheit, die sie sich nicht entgehen lassen sollten! Bitte setzen Sie sich unverbindlich mit uns in Verbindung und fordern das Exposé an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergieverbrauch: 92.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.09.2031
Endenergieverbrauch92,94 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Dägeling ist ein kleiner Ort mit etwas über 1.000 Einwohnern, der nur 5 Kilometer von Itzehoe und bester Infrastruktur entfernt liegt.

Das Naherholungsgebiet "Nordoer Heide" grenzt direkt an dem Ort an und bietet eine ganz besondere Heide und Dünenlandschaft - Ideal für ausgiebige Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Wissenswert für Pendler: Die A23 mit der Anschlussstelle Itzehoe-Süd ist in wenigen Autominuten ohne Ampel erreichbar. In Hamburgs Mitte sind Sie so in nur rund 40 Minuten. Der nächstgelegenste Bahnhof liegt ca. 4 km entfernt, in dem Ort Kremperheide. Die Nordostseebahn befördert Sie zudem auf der Eisenbahnlinie von Hamburg über Itzehoe Richtung Westerland auf Sylt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nadine Siebert
Frau Nadine Siebert
E-Mail: n.siebert@vreg-immo.de
Tel.: 04821/601-8002

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